什么是投资性房地产?

投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。

．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

投资性房地产是指用于出租或经营等投资性目的而持有的房地产。详细解释如下：投资性房地产主要涉及那些被企业或个人持有，并用于赚取租金或经营收入目的的房地产。这种投资行为主要关注的是房地产的增值潜力和租金收入。与传统的自住型房地产不同，投资性房地产更多地关注资产的市场价值和盈利能力。

投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。具体来说，这是一种特殊的资产，主要涵盖已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这种科目的设置反映了企业对于长期稳定的投资以及对于房地产市场的战略布局。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。

投资性房地产是指企业将土地或建筑物等用于投资或经营活动的房地产资产。投资性房地产是一种特殊的资产类型，主要涉及企业将其持有的土地、建筑物或其他与房地产相关的资产，用于投资或经营以获取经济利益。这种经济利益的获取方式可以是多种形式的租金收入，也可以是房地产资产的增值。

注会重点讲解:投资性房地产初始计量如何确定

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。

投资性房地产同时满足以下条件的，才能予以确认：与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

第1至11章，是基础章节，主要讲述了各个会计要素，要掌握各个会计要素的初始确认、后续计量及处置处理。这些章节是基础性章节，基础知识要掌握牢靠了，理解上要深入，打好基础，为后面业务章节做好准备。强化阶段这些章节建议好好看教材，配合练习巩固。

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

投资性房地产的确认条件是什么?

1、投资性房地产的确认需要满足两个条件。（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2、将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其次，应同时满足投资性房地产的以下两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

3、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。