房地产利润怎么计算

房地产毛利润=房地产销售收入-开发成本 与净利润的差别是不含三项期间费用以及企业所得税。

利润构成主要是总收入减去总成本：总收入基本就是卖房或者相关物业的总收入了；成本主要包括：拿地的费用+建安工程费+财务+营销+税费+管理费用+其他。

房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。

初步公式是：（房价-土地价-建造成本-管理成本-财务成本-银行贷款-关系开支-有关费用-其他）/自有资本金，注：本公式中的有关项目都折算在统一口径下的值，如都折算为单位面积下的开支和收入。

营业净利润=（单价-单位变动成本）×销售量-固定成本 =（120000-15000-1500-1000）×20-（20000+5000+1000）=2024000元。

成本总计 = 土地成本（2300）+ 建筑成本（2200）= 4500元 售价 = 7500元/平方米 毛利润 = 售价 - 成本总计 = 7500 - 4500 = 3000元 然而，利润并非全部落入口袋。扣除营业税（6%）和行政及销售费用（总计6%），剩余利润进一步缩水。进一步计算，土地增值额减去税费后，企业所得税也需缴纳。

房地产评估师的职责?

1、工作职责和能力要求：估价工作： 房产估价师主要负责对各类不动产进行估价，包括住宅、商业地产、土地等。他们需要熟悉不同类型房产的市场走势、交易特点，并运用专业知识进行准确评估。调查和数据分析： 进行详尽的实地调查和资料收集，了解房产的各种情况，包括建筑结构、周边环境、市场供需等。

2、评估师的职责和工作内容因领域而异。以房地产评估师为例，他们主要对房地产价值进行评估，包括住宅、商业地产等，为买卖、租赁、抵押等交易提供价值参考。而保险评估师则需要分析风险，确定保险金额，为保险公司提供决策支持。此外，评估师还需要进行市场调研，分析市场动态，以确保评估结果的准确性和公正性。

3、房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。

4、顾名思义，房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少 房地产专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。

5、二）在规定范围内执行房地产估价及相关业务；（三）签署房地产估价报告；（四）发起设立房地产估价机构；（五）保管和使用本人的注册证书；（六）对本人执业活动进行解释和辩护；（七）参加继续教育；（八）获得相应的劳动报酬；（九）对侵犯本人权利的行为进行申诉。

我国对房地产投资开发项目的资金要求

1、我国对房地产投资开发项目的资金要求是百分之35。

2、【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P325，国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35％。

3、投资项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。房地产开发项目资本金实行专款专用，只能用于本项目建设使用，由建设部门主管。

4、其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例被定为20%，而其他房地产开发项目则要求至少达到30%。这是对2004年政策的调整，当时由于经济过热，中央将房地产开发项目资本金比例从20%以上提高至35%以上。此次通知将比例回调至1996年的标准，旨在缓解投资资金短缺问题。