湖南省住建厅发布通知,将在这些方面开展检查

河南郑州发布了关于项目经理和项目总监变更管理的通知，明确了处罚措施，严格控制关键岗位人员的变动。山东烟台市住建局于2022年2月24日公开征求意见，旨在加强对关键岗位人员管理。湖北和湖南省住建厅相继发布通知，提出从投标之日起至完成合同约定工程量之日止，关键岗位人员不得擅自变更。

年6月13日，广东省住建厅印发通知，推进全省房屋建筑和市政基础设施工程施工过程结算。 1 对实行施工过程结算的项目，在行政审批、日常检查、专项检查时，可简化程序、降低抽查频次。 2 已开工工程，可由发承包双方协商签订补充协议。经发承包双方确认的施工过程结算文件是竣工结算文件组成之一。

年11月12日，湖南省住建厅发布关于征求《湖南省落实房屋市政工程建设单位工程质量首要责任实施办法（征求意见稿）》意见的通知。1项目负责人任职条件 项目负责人作为受建设单位法定代表人委托的工程建设活动第一责任人（项目法人代表），应具备与项目工程类别相适应的工程类或工程经济类大学本科及以上学历。

工程结算，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。工程结算，也可以是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位办理工程价款清算的经济文件。

建设单位应该建立哪些安全管理制度和台账。

1、生产保障系统管理制度：运输与提升；供配电；通风；防排水；防灭火。1变化管理制度：风险评价；审批；存档。设备设施管理制度：特别注意维护管理。2现场安全管理制度：紧急撤离；顶板；采空区；地表塌陷区；井巷、硐室维护与报废；照明；安全警示标志。

2、安全生产责任台账：又称安全管理台账或安全台账，就是反映一个单位安全生产管理的整体情况的资料记录。安全生产制度台账：为进一步加强安全生产管理基础工作，完善安全生产台账、记录的标准化、规范化，特制定本制度。

3、安全生产管理制度：涵盖安全生产责任制、安全技术措施计划、安全生产教育、安全生产定期检查、伤亡事故的调查和处理制度等。 安全生产管理文件：包括企业注册安全主任、安全员、班组长等岗位职责的文件。 上级安全生产管理部门文件：有关安全生产的制度性文件、通知、通报等。

我是甲方,现在房子要交房了,需要哪些验收手续,和施工单位、物业、业主这...

要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

检查交房资料是否完善 交房资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。以上这些证书是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

我们物业同样也不能帮着老百姓一起对付建设方，毕竟地产是我们的甲方，不帮他也就罢了，至少不能同室操戈，把它给卖了。 关于集中交房这个事情，我以前也讲过，其实跟物业没什么关系，消费者已经买过单了，现在是地产把房子交到业主手中而已。

核实开发商五证，购房者买房交首付时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

感谢你的回答,我更想知道自建项目,在建工程的二级明细科目一般是选样...

在建工程相关明细科目的设置 （一）相关二级明细科目至少应反应的内容 以自建复杂的在建工程为例，在建工程二级明细科目至少包括进度款（预付款）、设备、材料、三通一平、土建安装、利息支出、人工工资、土地使用权、其它费用等。不同的企业可以根据具体情况设置。

贷款金额以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地的70%；以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70%；以自建房在建工程（含国有土地使用权）作抵押的，贷款金额不得超过在建工程的50%。

首先，打开软件的主页，选择“总账”窗口，然后单击以在凭证选项中选择填制凭证选项，如下图所示，然后进入下一步。其次，完成上述步骤后，“银行存款/工行存款”下没有辅助项目，单击其他应收款选项，如下图所示，然后进入下一步。

关于那个计提折旧，指的是为了构建这项工程而使用的设备的折旧。所有折旧都要按照使用归宿划归成本费用，所以资本化计入工程成本中。至于你说的那个达到预定可使用状态，那是对于工程项目本身的。这两个不是一回事打个比方：你们要盖楼。盖楼要用塔吊。塔吊的折旧费用要计入盖楼的成本中，也就是在建工程。

开发商在房产主管部门没综合验收或验收没通过的情况下可以委托物业入驻...

开发商未竣工验收备案交房，不合法；未竣工验收备案物业入驻，合法。

第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。 第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。

是能的。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。

电梯存在安全隐患属于房管局哪个部门管理

1、法律分析：电梯有安全隐患和运行隐患，这个不是房管部管辖范围，电梯属于特种设备，所属监管部门是特种设备安全监督管理部门。法律依据：《中华人民共和国特种设备安全法》第十二条 任何单位和个人有权向负责特种设备安全监督管理的部门和有关部门举报涉及特种设备安全的违法行为，接到举报的部门应当及时处理。

2、电梯的安全隐患和运行隐患，并不属于房管部门的管辖范围。 电梯被归类为特种设备，其监管责任由特种设备安全监督管理部门承担。

3、法律分析：小区电梯问题可以向房管部门物业科或者是技术监督局特行科投诉，电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任，对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。

4、电梯有安全隐患和运行隐患，这个不是房管部管辖范围，电梯属于特种设备，所属监管部门是特种设备安全监督管理部门。以青岛市为例，根据《青岛市电梯安全监督管理办法》第四条规定：特种设备安全监督管理部门是电梯安全监督管理部门，负责本行政区域内的电梯安全监督管理。

5、电梯属于特种设备，是由当地质量技术监督局特种设备检测所管理管辖，这个不是房管部管辖范围。