疫情对房地产楼市影响疫情期间买房注意什么

疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的。但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的。各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度。所以未来贷款利率一定会下调。作为对经济增长有贡献的楼市而言也许也会受到利率下调的利好降低购房者的贷款成本。只要疫情快速消退，楼市尽快恢复生产秩序。

虽然开发销售受到影响，但龙头房企的发展潜力仍然值得肯定，包括支付能力和融资能力。建议碧桂园A，保利，金地，阳光城。相比之下，物业管理行业不受疫情影响，业绩确定性和行业成长性值得肯定。疫情期间买房需要注意什么？“疫情对所有行业的影响都很大。

疫情对房地产楼市影响疫情对房地产楼市影响还是很大的，如，为限度减少公众聚集，包括北京、福州、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动；建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后，房地产市场陷入短期“休克”。此次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。

疫情后买房的注意事项不要轻信售楼人员的一面之词对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

疫情延期交房90天国家规定

1、疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

2、虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须罩明要进行赔偿。

3、关于延期交房的90天国家规定 根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

4、法律主观：因疫情延期交房不算违约，因为这属于不可抗力。我国法律规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

5、法律分析：根据法律规定，疫情作为不可抗力事件，允许开发商最多延期90天交付房屋。如果开发商在90天的延期期限内仍未交付房屋，则必须向购房者支付违约金。

6、法律主观规定，疫情导致的延期交房不算作违约行为，这是因为疫情属于不可抗力因素。 根据我国《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力无法履行民事义务的情况，不承担民事责任。

疫情对房地产的影响有哪些?

疫情导致经济不确定性增加，民众收入可能下降，就业情况不稳定。购房能力受限，房企扩张速度减缓，全国大部城市房价面临下降压力。拿地：疫情期间，银行信贷重点支持民生及中小微企业，房地产融资受限，资金获取能力下降。拿地能力减弱，房地产业扩张步伐放慢。开发：疫情促使房企提升住房设计水平，适应市场新需求。

疫情对房企的影响此次的疫情对于房地产也同样会产生影响，由于疫情的影响只能够暂时的停工，导致项目的施工进度进入到缓慢的阶段。一旦在延长工作的时间之后，就容易会导致新项目的整体销售推迟在业绩上也会造成一定的压力。

疫情对房地产市场的影响：疫情导致了大规模的停工停产和封锁，给房地产市场带来了巨大的冲击，同时也使得人们对未来的经济发展和就业前景存在一定的担忧，这些因素都可能导致房价下跌。 政策调控：政府对房地产市场的调控政策不断加强，例如限购、限贷等政策的实施，这些政策对房价有一定的抑制作用。

流感的爆发会对资产价格产生短期影响，香港和国内房地产市场的表现会对短期商品房销售产生影响。但由于积压的需求在爆发后会在后期释放，影响房地产市场的更多因素仍在于政策调控和货币环境下的房地产供求关系。就地产板块而言，疫情并没有改变地产板块的逻辑和趋势，目前板块估值处于历史底部。

疫情的爆发以及各地政策不同等因素，使得人们的流动性变得越来越小，同时也影响到了房地产市场的发展。许多地方出现了人口流出的情况，这使得房地产市场供需失衡更加严重，楼市价格上涨的势头也受到了很大的冲击。