高价小麦大蒜西瓜水蜜桃换房的花式促销,反映出了哪些问题?

1、高价小麦，大蒜，西瓜，水蜜桃，换房子的花式促销方式，反映出限价政策的冲突风险，很可能出现客户的法律纠纷，从政策上看，会出现这些方面的问题。从顾客的角度看，通过这样的虚高定价方法，间接的降低了房价按也是规避信贷政策的一种嫌疑，可能会增加购房者的潜在威胁。

2、有可能导致房价不稳定，房屋生产成本和房屋销售成本不在同一个水平中。随着多个城市的房屋销售进入淡季，部分房地产商会根据当地居民的农作物产量和农作物种类，制定以农作物换取房价或抵扣房价的方案。比如某个城市中的房地产制造厂商选择以西瓜为兑换筹码，最高兑换价格为十万元。

3、综上所述，房地产的采取以物换房实属无奈之举，但是这种花式促销很容易出现漏洞，导致出现销售方和购买方的冲突，更应该加以注意。这样的情况下，各地的政府应该加紧调控，要让房地产良性发展。

4、新城控股花式营销西瓜换房，警惕背后风险！在小麦换防和玉米换房等花式营销方式出来以后，南京的新城控股公司也出台了西瓜换房的一种手段，这种手段看起来是吸引了不少人，同时主要针对的也是城市周边的一些农民用户，这有一定的合理之处，而且这里针对的用户也比较精准。

5、河南小麦大蒜换房的方式是可行的，但也存在一定的风险。可以把这种方式看作是房企营销模式的新出路，只要符合社会秩序和营销规则，就是正确的，可以推行。这个促销政策对消费者和房产企业来说是双赢，购房者通过这种方式购房可以节省购房费用，而房产开发企业和销售企业则能快速让资金回笼推动工程的继续进行。

6、而继大蒜、小麦换房后，“水果换房”也开始相继登场。例如，近期江苏有地方推出了“水蜜桃换房”的活动。据说水蜜桃可抵188888元房款。

恒大欠1.95万亿什么概念

恒大欠95万亿的概念如下：95万亿相当于5个马云的身家，如果你的月薪是3000，那需要工作5400万年才能够挣得到95万亿。

恒大欠债95万亿清单涉及上千家企业和个人，主要包括银行、房地产公司、社会资本、广告公司等。同时，也有特殊类型的债务，如员工储蓄款、未完成项目款项等。据报道，恒大欠债95万亿的清单涉及数千家企业和个人，主要包括银行、房地产公司、社会资本、广告公司等。

恒大负债95万亿。近两年，房企融资政策逐渐收紧，房企财务压力不断增大。房企融资的“水龙头”被关紧了，资金链显得更为重要，恒大的产业链太宽了，要是不搞汽车，没搞粮油，没搞神水，没搞足球，这些烧钱的东西，投进去又没冒泡。

恒大亏欠的钱一共达到了95万亿元，恒大所欠的金融资产的金额是总负债的30%左右，因为恒大的总负债是95万亿元，所以恒大欠所有银行的钱一共是60，00亿左右。

恒大负债总额达到95万亿人民币。 过去两年，随着房地产企业融资政策的收紧，企业的财务压力持续增加。 在融资渠道受限的情况下，资金链的稳定性变得尤为关键。 恒大业务范围广泛，涉及汽车、粮油、矿泉水、足球等多个领域，这些都需要大量资金投入且回报周期长。

杭州楼市利空和利多的因素有哪些

楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。 限购期是买房的好机会：楼市一直都是老一套，3年一轮循环，先上涨1年，再用2年消化泡沫，等房地产低迷到影响经济了，再来一轮刺激。

利多指的是任何能刺激投资意愿并造成市场行情上升的因素。例如：经济增长趋势明朗、市场资本投资环境活跃等都属于利多因素，它们会推动投资者信心增强，进而促使价格上涨。简单来说，利多意味着市场看好，投资者预期价格将上涨。利空则是指任何导致市场信心下降、市场行情下滑的因素。

例如，公司发布的业绩亏损、政策不利变化或行业竞争加剧等都属于利空消息。这些消息往往会引起市场担忧，促使投资者抛售股票，进而对股市产生负面影响。利多则是指能够引发股价上涨的因素或消息。与利空相反，利多消息通常带来的是积极、正面的因素，能够激发投资者的购买兴趣，推动股价上升。

相反，利空是指那些可能对市场产生负面影响并导致价格下跌的消息或因素。这些消息通常包括公司亏损、行业不景气、经济衰退等负面信息。当这些利空因素出现时，会削弱投资者的信心，导致市场参与者减少购买意愿并增加抛售意愿，进而造成股票价格下跌。利空的出现往往会引发市场的恐慌情绪，加剧市场的下跌趋势。

今天去看了一下地产大亨网的房产众筹模式,确实惊叹,很有远瞻性_百度...

众筹是起源于美国，采用团购+预购的形式，向网友募集项目资金。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。

房地产收益法评估!

1、收益法收益法犹如预测未来收益的折现魔术，它基于评估对象的潜在租金收入和适当的报酬率。对于有稳定出租收益的房产，评估人员首先预估未来的净收益，然后用报酬率或资本化率折现到当前时点，得出其价值。

2、根据查询华律官网显示：相同点：假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益。不同点：收益法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格，假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到。

3、投资性房地产公允价值计量必须用收益法评估。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。

4、差异源于数据可靠性、差异源于市场条件、差异源于评估目的。成本法评估依据房地产建设成本和市场价格，收益法评估则基于未来租金收入和资产的折现值。市场条件出现变化，两种评估方法的结果会有较大差异。

恒大债务黑洞,大众入股小鹏,击碎中年人的冲动消费欲

不过，恒大汽车的亏损新闻，被同时间段突发的大众官宣入股小鹏汽车抢走头条，7亿美元取得小鹏汽车董事会观察员席位，持股99%。 而住、行、娱三者深度纠缠的点则在于，全球通胀压力之下，全球经济发生了相对受挫，资本开始陆续对压力进行分摊，世界新高的运动员工资如此，恒大的债务和大众的新投资均是同理。