什么是住房按揭贷款

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

法律分析：买房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银行）作为还款担保。偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。

房地产项目贷款政策有哪些

政策主要是给不同规模的银行机构分类分档，并设置了房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，并对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。

商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

房地产开发贷款管理办法 法律分析：为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，制定了该办法。各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循相关规定的效益性、安全性、流动性原则。 法律依据：《中国银行关于印发两个房地产贷象。

房地产贷款主要包括商业性住宅贷款、公积金贷款、组合贷款、抵押贷款等。商业性住宅贷款是指银行为购买商业性住宅的个人提供的贷款，是常见的房地产贷款类型。商业性住宅贷款的贷款期限一般在5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。

房地产开发贷款一般几年

1、一般房地产开发贷款的借款人都是注册的有房地产开发资质的人，房地产开发贷款的贷款期限最长为3年，具体贷款利率按央行发布的贷款基准利率浮动执行，其贷款种类主要有住房开发贷款、商业用房开发抵款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款。

2、部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷（一年以内甚至6个月）。 房地产行业发展的如日中天，是中国最重要的行业之一，但是投资在有收益的同时也存在着或大或小的风险。而房地产开发贷款也需要审查资质，贷款的流程也十分严格。房地产开发贷款期限也分为长期和短期，希望以上为您整理内容能帮助到大家。

3、三年。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式，房地产开发贷款的最长期限为三年，包括贷款期限和担保期限。

4、第六条贷款种类。房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷地产开发贷款。 （一）住房开企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 （二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行房的贷款。

5、抵押贷款是指以房地产为抵押物的贷款，也叫房屋抵押贷款。抵押贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。

6、贷款期限最长为3年，具体贷款利率按央行发布的贷款基准利率浮动执行，其贷款种类主要有住房开发贷款、商业用房开发抵款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款。房地产开发贷款需要哪些条件？除却一般贷款所需条件，房地产开发贷款还需基本以下条件：有企业法人营业执照。