开发商,刚拿了一块地,然后的每一步是干什么呢?知道是针对住宅的。策划...

拿地，得到国有土地使用证。规划此地的用途。得到土地规划许可证。规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。找个施工单位。拿到开工许可证。

开发商到土地局查看土地招拍挂的公告，按公告上的要求交好保证金，然后再按照公告日期到投标中心进行竞价。包括用以上哪种方式竞标，公告上都详细写明的。现在一般只有通过国家招拍挂方式拿地，就是大家去投标，有明标，暗标等方式，明标就是拍卖，当场叫价，谁高给谁。

项目的方案是总图，平面布置、竖向布置、道路交通、管线、绿化及相关的指标和说明。单体的方案是建筑平、立、剖面图，及占地面积、建筑面积等指标。开发商拿块地，第一步需要做的方案是规划设计方案，就是总图。

对于每一块拟出让的建设用地，规划局都要制定相应的规划要点的，主要内容包括用地性质、地块四至、地块面积、容积率、绿地率、限高、建筑密度等。

一级市场是拿地最主要的通道。一级市场土地交易在20世纪90年代采取协议转让形式，开发商与政府签订土地出让协议，支付出让金与前期动迁费等费用，就可以把土地转让到开发企业名下。

开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《 国有土地使用证 》证 满二 年未动工开发的，政府可以无偿收回 土地使用权 。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。

关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

先项目立项目再获取土地使用权。根据《企业投资项目核准暂行办法》第十九条 项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续。

先办理土地招拍挂手续，再办理项目立项手续，有了地才可以立项。

先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。

当然是先取得建设用地规划许可证了！建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房?

1、拿地后最迟开工日期为1年之内。根据有关规定，各类住房建设项目要在划拨决定书或出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。对房地产闲置土地将加大处置力度，该追究责任的要追究到位，该收取土地违约金的要足额收取，该收取土地闲置费的要及时追缴，该无偿收回的要无偿收回。

2、开发商拿地后多久必须开发？开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《 国有土地使用证 》证 满二 年未动工开发的，政府可以无偿收回 土地使用权 。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。

3、这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。

4、从拿地到出规划，最快只要18天。例如：从拿地到规划公示用了18天。“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。