房地产开发分为哪几个阶段?去售楼部买房注意事项是什么?

项目管理决策阶段房地产业项目可行性研究阶段：房产开发项目经股东会准许基本项目立项后，转由企业战略发展研究室开展可行性研究。可行性研究内容 可行性研究的最终目的是促进项目决策的科学化，或降低防止决策的过失，提升项目投资建设经济的、社会生态效益。

项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

去售楼部买房注意事项 开发商的资质&证书 进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照；其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级是最好的。另外，必须要看“五证二书”。

临汾一房地产开发项目因违规被处罚,对行业内幕会有何影响?

1、临汾的住建部门在进行市场调查的时候，发现有一些建设单位并没有按照我国的相关法律法规进行监造工作，所以就对他们进行了行政处罚，不过从这一次的行政处罚力度可以看出，他们并没有犯下太大的过错，因为罚款主要集中在1万到几千块钱左右。那么今天就跟大家来探讨一下，他们到底是因为什么。才会被处罚。

2、这一次的惩罚其实是一个非常明确的信号，临汾在未来一段时间之内，对于房地产市场的调控力度也会逐渐的加大的。从调控力度可以看得出来一个地方对于房地产市场的态度，而且也能够证明对于未来发展经济的态度。

3、增需求消失，导致房价增高：融创房地产地产领域在我们近几年得到房地产市场主要书以存量为主的。存量会在未来相当长一段时间内，在五年甚至更长时间维持这样的量没有太大的问题。如果但是要是作为融创的龙头行业的量降下来的话，那么市场的房地产占有率就会逐步的提高。

4、届时，广西全区建筑企业的信用记录都将有据可依，工程质量低下、安全事故频发、拖欠农民工工资等不诚信行为，将在全国平台上公开曝光。对存在违法违规等行为的企业和个人及时曝光，并依法依规进行处罚，直至清理出建筑市场。

5、行政处罚。房地产部门会对价格违规的开发商进行行政处罚，包括警告、罚款、销售资格暂停等。 民事索赔。购房者可以以价格欺诈为由向开发商提出民事索赔，要求开发商赔偿价格差额造成的损失。 诉讼案件。价格违规的开发商还可能面临来自竞争对手或消协等相关机构提出的民事诉讼案件。 声誉受损。

6、话说，在临汾市一家医院因为一系列的违规行为，被处以了相应的警告处分。处罚的原因是因为在来医院接受就诊的人员其体温和登记表上的温度是有所不同的。

房地产开发流程是什么?需要办理哪些手续?

1、**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

2、房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。

3、②选定用地的位置和界线；③征求意见；④提供规划设计要点；⑤审核规划设计总图；⑥核发《建设用地规划许可证》。办理好以上手续整个房地产项目开发就完成了。

4、开发合同。 （一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 （二）时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。

预售许可证(房地产开发项目预售合法凭证)

1、预售许可证，也称为房地产开发项目预售合法凭证，是指在房地产开发项目未竣工前，开发商向购房者预售房屋的合法凭证。预售许可证是购房者判断开发商是否合法、项目是否合规的重要依据。在购房过程中，购房者应当仔细核对开发商是否拥有有效的预售许可证。

2、预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

3、预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

4、商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。