一般纳税人简易征收范围是什么

简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

一般纳税人简易计税条件如下：一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税；小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。

法律分析：简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

该业务的适用范围如下。一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。一般纳税人销售自产机器设备的同时提供安装服务，应分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

房地产企业简易计税如何写会计分录?

相关会计分录如下：转出固定资产：借：固定资产清理，借：累计折旧，贷：固定资产。支付相关税费：借：固定资产清理，贷：应交税费—应交增值税，贷：银行存款。收到出售价款：借：银行存款，贷：固定资产清理。确认清理损益：借：营业外支出/固定资产清理，贷：固定资产清理/营业外收入。

简易计税会计分录应按如下制作：确认收入时：借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—简易计税 缴纳增值税时：借：应交税费—简易计税 贷：银行存款 “应交税费—简易计税”明细科目，核算一般纳税人采用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务，增值税的简易计税方法不得抵扣进项税额。

缴纳时：借：应交税费——应交房产税 贷：银行存款 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

借：银行存款等 货：主营业务收入 应交税费——简易计税 缴纳税款时：借：应交税费——简易计税 贷：银行存款 什么是简易计税方法？纳税人适用简易计税方法的应税销售行为，不能对进项税额进行抵扣，应该按照销售额和征收率计算应纳增值税税额。

房地产公司简易计税的会计分录怎么做?

1、相关会计分录如下：转出固定资产：借：固定资产清理，借：累计折旧，贷：固定资产。支付相关税费：借：固定资产清理，贷：应交税费—应交增值税，贷：银行存款。收到出售价款：借：银行存款，贷：固定资产清理。确认清理损益：借：营业外支出/固定资产清理，贷：固定资产清理/营业外收入。

2、简易计税会计分录应按如下制作：确认收入时：借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—简易计税 缴纳增值税时：借：应交税费—简易计税 贷：银行存款 “应交税费—简易计税”明细科目，核算一般纳税人采用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务，增值税的简易计税方法不得抵扣进项税额。

3、货：主营业务收入 应交税费——简易计税 缴纳税款时：借：应交税费——简易计税 贷：银行存款 什么是简易计税方法？纳税人适用简易计税方法的应税销售行为，不能对进项税额进行抵扣，应该按照销售额和征收率计算应纳增值税税额。

4、会计上的简易征税办法，又叫简易征收。因行业的特殊性，增值税一般纳税人无法取得原材料或货物的增值税进项发票，这种情况下，可对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

简易计税5%方法适用范围

1、一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额的有：（8条）房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。（68号文）出租、销售其2016年4月30日前取得的不动产。（36号文附件2，16号公告，14号公告）提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。

2、.跨县（市）提供建筑服务的一般纳税人可以选择适用简易计税方法计税，销售额按照3%的征收率计算应纳税额。1销售2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产的一般纳税人可以选择适用简易计税方法，销售额按照5%的征收率计算应纳税额。

3、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

4、简易计税方法计税项目有哪些（一）可选择按征收率5%计税的应税行为销售不动产（1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。

房地产开发企业简易征收条件

第施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可采用简易征收，开具3%普通增值税发票。第建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。

一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照3%征收率计算应纳税额的有：（27条） 非学历教育服务（68号文）公共交通运输服务。包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。（36号文附件2）经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的服务，以及在境内转让动漫版权。

房地产开发企业的普通纳税人销售自行开发的旧房地产项目，按5%的税率征税。 纳税人提供物业管理服务的，向服务对象收取的自来水费为扣除对外支付的自来水费后的销售额，增值税按3%的征收率按简易计税方法计算缴纳。

应携带税务登记证明，建筑劳务合同等资料，到税务机关作简易征收的备案；简易征收方式一经认定，36月内不准变更；选择简易征收的一般纳税人，其进项不能抵扣，只能开具征收率3%的增值税专用发票。由于建筑行业的特殊性，选择简易计税要比一般计税税负低，缴税少。

二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。

...纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的,销售额...

1、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。办法明确了如何计算应预缴税款。

2、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税，按照5%的征收率计税： （1）销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。 （2）销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。