排污费属于房地产开发成本吗

不是。排污费通常是指企业或单位在生产经营过程中所排放的污染物所产生的费用，主要用于治理污染、保护环境等方面。对于房地产开发来说，排污费通常是属于项目建设成本的一部分，而不是单独算作房地产开发成本。

由上述规定结合业务实质来看，建筑噪声的排污者是建筑施工企业而非房地产开发企业，房地产开发企业缴纳的建筑噪声排污费属于承担了与企业生产经营无关的支出，因此该笔支出不应作为土地增值税的扣除项目进行扣除，同时企业所得税税前也不得扣除。

这一科目主要记录企业日常运营中产生的各种管理费用，如水电费、办公用品费、物业费等。如果垃圾清理费与特定工程项目相关，比如建筑、施工项目中的垃圾清理费用，则应根据项目的性质和成本归属原则，进行相应的成本分类。在房地产开发项目中，垃圾清理费可以计入“开发成本—基础设置费”科目。

管理费是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，包括公司职工工资、工会经费、职工教育培训经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、房产税、土地使用税、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失及其他管理费用。房屋开发费。

土地开发成本构成 土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。

通过了环评验收,是不是必须办理排污许可证?

1、因此，环评验收和办理排污许可证之间没有必然联系。需要办理环境影响评价和排污许可证的范围不尽相同，通过环评验收后，不是必须办理排污许可证。

2、要办理排污许可证的，从目前来看，排污许可证和环评验收还没有完全整合到一起，各项工作仍然要分开进行。

3、因此，企业在投入运行并产生实际排污行为之前，必须取得排污许可证。这一规定与环保验收没有直接关联。排污许可证是对企业实际排污行为的许可，按照《建设项目环境保护管理条例》，企业在项目试生产期间，必须在竣工验收之前申请排污许可证，不能等到验收之后才办理。

什么公司需要环保审批

需要环保审批的公司主要包括以下几类： 工业生产企业 工业生产企业是环保审批的重点对象。这是因为这些企业在生产过程中往往会使用大量的资源，并产生废气、废水、固体废弃物等污染物。为了控制环境污染，保护生态环境，工业生产企业必须进行环保审批。

化工、医药、食品、纺织、印染等产生“三废”问题（废水、废气、废渣）的生产企业和饮食等服务性企业，都必须办理环评环保前置审批。拿到审批申请表，提供“三废”问题处理方案（包括具体方法、方式和实施时间，及图纸），报告，上报后等待答辩及现场审查。

企业建设项目（包括新建、扩建、改建和技改项目）在行业核准或者备案前，均需要办理环保审批手续。

一般企业上马项目，房地产、工业等项目，在行业核准或者备案前，必须要进行环保影响评价---环保局进行审批，项目建成竣工，要有一个环保验收审批，比较繁琐。你可以查询环境影响评价法，需要做环评影响评价的，都是要办理环保审批的。

建筑业：新建、扩建或改建的项目，其施工过程中产生的噪音、尘土等都会对周边环境造成影响，因此也需要进行环保审批。 其他行业：除了上述行业，农业、林业、畜牧业等也都需要考虑环保因素，进行环保审批。