投资性房地产和固定资产的区别

1、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。投资性房地产仅包括房地产。

2、法律主观：固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。

3、是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

4、法律分析：界定投资性房地产和固定资产的方式：投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。

怎么界定投资性房地产和固定资产

法律分析：投资性房地产和固定资产的界定标准如下：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。

法律分析：界定投资性房地产和固定资产的方式：投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。

法律主观：固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。

投资性房地产是不是固定资产的一种?

是用来进行投资的那部分资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产买卖的差价，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

法律分析：界定投资性房地产和固定资产的方式：投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。

理解投资性房地产的关键在于区分两种不同的计量模式：成本模式和公允价值模式。这两种模式下的投资性房地产分别被视为固定资产或无形资产，以及交易性金融资产。成本模式下，投资性房地产的账面价值按照固定资产或无形资产的方式进行摊销或折旧，转换时按照账面价值进行调整，不会产生差额。

公允价值变动损益。投资性房地产是一种特殊的资产，既不属于固定资产，也不属于无形资产，而是属于一种独立的资产类型。投资性房地产的公允价值变动应计入哪个科目，是一个比较复杂的问题。投资性房地产公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。这个科目是一个损益类科目，可以影响企业的净利润。

【答案】：C，D 【答案】CD 【解析】选项A，不属于企业的资产；选项B，属于固定资产，不属于投资性房地产，持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产。

投资性房地产属于固定资产吗

1、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、投资性房地产”不属于“固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。《企业会计准则第3号-投资性房地产》规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

3、法律分析：首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。