房地产开发商获得土地的交易流程

1、开发商拿地一般是先根据土地挂牌的时间要求准备好拿地资金，提前报名拿地并且交纳保证金，需要注意的是，并且还要准备相关开发商的资料一并提交，等到了土地拍卖当天，就需要竞价拿地。房地产开发商拿地的途径依附行政房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。

2、房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。

3、房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门，比如：规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。

4、村企合作：政府首先征收村民的土地，并划拨一块回拨地作为补偿。房地产公司若看中该地块的地理位置和规模，会通过投资拓展部门与村委会进行洽谈。这种模式常常导致拆迁户一夜之间成为暴发户。如果没有公司收购，拆迁户可能只是搬到其他地方，并获得拆迁费作为补偿。

5、房地产开发商拿地途径主要有招标，拍卖，挂牌，收购等。开发商具备所有相应资质的同时，可通过招标或拍卖形式获取土地，而后开发。收购民营土地开发的房产，性质特殊，但同样可行。招标 所谓的招标是在相关政策的影响下，国家针对某一块地皮或针对某一个区域进行改革时的一种做法。

...对相关的怎样办理房地产项目前期证照、报批、报建相...

1、若有以下资料应同时报送复印件各1份：1可研批准文件；2联建协议；3项目转让批复；4市政府规划方案批复；5经济适用房批复。 2市（区）建委检查资料无异议后，确定初设审查会的时间、地点和通知参会人员（各相关政府职能部门）；准备会议（如布置会场，做好摄像准备等工作），会议期间做好人员签到及维持会场秩序等工作。

2、房地产报批报建主要包含以下工作内容：首先，负责收集、整理、申报项目所需各项资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，确保项目开发各环节的报批报建工作及相关证照办理顺利进行。

3、资料管理能力 报批报建工作涉及大量文件资料，需学会保管、整理和保存。沟通力和攻关力 具备良好的沟通和攻关能力，与政府部门建立良好关系。酒量和酒品 顺应中国酒文化，具备一定的酒量和酒品。责任心 在办理各种证照和手续时，需具备高度的计划性和耐心，避免因小失误影响报建进度。

4、选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案。房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

5、组织对到货材料、设备、苗木的验收。 （五）相关报批报建工作 办理项目建设工程施工许可证； 办理项目用水、用电、用气手续； 协调与工程施工相关的外部关系； 协助办理预售许可证、房屋使用权证等工作。 （六）完成领导交办的其他工作任务。

房地产文案策划新人,怎样才能做好?我需要做什么准备?请指教

作为一个房地产策划人员熟悉房地产市场，就是要做市场调研。至于如何调研和调研什么，你最好去买本书来看，因为内容太多了。但你必须掌握一些基本的方法和术语，了解调研的最终结果，从而对市场做出判断。熟悉房地产开发流程，明白项目所处的阶段。

《定位》这本书可以买回去看看，虽然书本的东西都要结合实践来领悟，但这本书确实写的很不错。定位涉及到项目自身、目标客群、价格区间、市场环境等等要素。房地产广告策划的前期三样：案名、定位、主推。气质上必须一脉相承。

好的和优秀的公司文化是吸引人才的第一要件，因此公司在招聘策划文案中，应该花一定的笔墨来介绍和描述公司及企业文化，包括公司历史沿革、发展规模、发展目标、价值观、人才观念等。 待遇吸引。应聘者首先选择的是一个好的公司（最佳雇主），其次最重要的就是一个好的待遇了。

个人认为，开公司必备的两个条件，启动资金、人脉，资金不用说，而人脉呢，很少有公司是刚开业就能够客似云来的，都是先从本身的一些人脉开始，慢慢的发展壮大的。

特别担心，下面给出一些建议：打开百度APP，查看更多高清图片1，不要和同事抱怨，职场人心难防，弄不好，你的抱怨通过同事的小报告传到领导耳里，会成为领导给你穿小鞋，炒鱿鱼的借口，不要什么大实话都跟领导说，尤其向你打听某同事作风。2，不要站队，少说私生活的事，别说同事坏话。

房地产开发成本包括哪些

房地产开发成本包括：土地成本、建筑成本、开发间接费用、营销成本和其他相关成本。土地成本 土地成本是房地产开发过程中最基本的成本之一。这包括购买土地的费用，以及与之相关的各种税费。土地价格因其地理位置、地块条件、市场需求等因素而异，通常占据房地产开发总成本的较大比例。

房地产开发成本主要包括土地成本、建设成本、财务成本、税费、营销和销售费用以及管理费用。土地成本是房地产开发的首要支出，通常占总成本的较大比例。这包括购买土地的费用，以及可能的土地平整、拆迁补偿等前期投入。在一些城市，土地拍卖价格高昂，使得土地成本成为开发商的主要压力。

房地产开发成本主要包括以下几个方面：土地成本 土地成本是房地产开发的基础成本之一，包括土地出让金、拆迁补偿费、土地交易税费等。这些费用因地区差异、土地性质及市场行情的不同而有所变化。

房地产开发成本主要包括以下几个方面的费用： 土地使用权及相关费用 这部分费用涵盖了土地购置成本、土地出让金以及土地使用税等。土地是房地产开发的基础，因此土地使用权及相关费用在开发成本中占有重要地位。 建筑工程费用 包括设计费、施工费、材料费等。

房地产开发成本主要包括以下方面：土地成本、建设成本、运营成本及其他相关成本。土地成本 土地成本是房地产开发的首要成本，包括购买土地的费用以及相关的拆迁费用。随着房地产市场的日益发展，土地资源的稀缺性使得土地成本不断攀升。土地价格的波动受地理位置、市场需求和政策调控等多种因素影响。

房地产采购需要注意的问题点和采购的范围是?

1、根据政府采购法第十七条：集中采购机构进行政府采购活动，应当符合采购价格低于市场平均价格、采购效率更高、采购质量优良和服务良好的要求。 可以看出，政府采购法对集中采购机构提出了很高的要求，但是，对集中采购机构的权力体现的少，要达到采购质量优良的要求，加强项目验收是一项重要的措施。

2、采购的范围涉及诸多方面，包括采购对象、渠道、数量、价格、时间、供应商选择、合同签订、物流管理、质量控制、风险管理以及采购后的评估与反馈。企业需根据自身需求与市场条件调整采购范围，确保活动有效性与效率。

3、确定采购计划的有效性；确认采购物料的名称、规格、数量等的内容；保证采购渠道和采购价格的合力；签合同时尽量有利采购方（如：到货验收合格后付款）；及时对到货后的物料进行验收；预付款，或回款提货，不但要签合同，更重要的是要对供方进行调查。

4、现场协调管理需注意问题采购的现场协调也是采购工作的重要一环，包括现场货物交接、到货问题处理、供应商售后服务协调、随机资料整理移交等。采购的现场工作协调有序、高效，才能保证项目的进度和质量。现场货物交接设备材料运输到项目现场后，在卸车前应大致查看所到货物的外观情况。

5、首先，至少要向3家以上供应商去询问价格，并进行价格对比。一句话：采购成本降低5%相当于利润的20%的提升 然后，在看价格的同时也要注意供应商的产品质量是否可靠，这一点也很重要！接着是交货期，看清楚供应商的交货期是否在您的接受范围之类。

6、采购程序分为：质量控制、供应商评估、订单发送、采购管理，每个环节由多个步骤组成。采购计划制定需了解市场需求与生产需求，准备订单基本资料，包括供应商信息、下单比例、订单周期等。订单计划需包含物料名称、数量、到货日期。

房地产开发的全过程管理详解:适合哪些专业学生和企业人员?

1、此书不仅适合房地产经营与管理、工程管理、物业管理专业的学生学习，也对行业内的工程技术与管理人员具有实用价值。每章末尾附有练习题和思考题，有助于读者巩固所学知识。

2、从事技术工作或技术管理的人员。当然，在实际工作中，不少工程技术人员同时兼任管理人 员。具体来说，房地产开发企业中至少应具有六个方面的专业人员。1．建筑师及项目管理人员在房地产开发中，建筑师一般承担开发用地的规划方案设计、房屋建筑设计、建筑施工 合同管理工作。

3、如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。

4、物业管理专业 物业管理是房地产产业链的重要环节之一，涉及物业日常维护、客户服务、租金收取等方面。该专业的学生将学习物业设施管理、物业经营管理、客户服务与管理等核心课程，为从事物业管理相关工作打下坚实的基础。房地产经济与市场学专业 此专业主要研究房地产市场的发展规律和经济运行规律。