土地转让如何做账,有什么税.如何做会计分录

转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

转让土地使用权时，收入的会计分录如下： 借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。 贷记“应交税费—应交增值税（销项税额）”科目。对于转让土地使用权所获得收入的成本结转，会计分录如下： 借记“主营业务成本”科目，贷记“累计摊销”科目。

土地使用税计提时，借记土地使用税，同时贷记应付土地使用税。这样做的目的是将土地使用税计入成本或费用，同时将应付土地使用税作为一项负债进行记录。

房地产投资税费成本是高还是低?

1、当期就是（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款 进项税 就是进项成本/（1+适用税率）*适用税率 进项成本就是建设成本+管理费用+销售费用 财务费用不能抵扣！一般来说，增值税都是要预增的。

2、第六，房地产投资成本相对较高。除了购买价格外，还需要考虑维护、管理、税费等额外费用，这使得房地产投资在资金投入上比其他投资形式更为昂贵。最后，房地产投资同时兼具投资与消费的双重功能。人们可以在需要时居住，同时在不需要居住时将其出租，获得额外收益。

3、其次，房地产投资需要承担较高的资金成本。无论是购买土地、建设还是后续的维护、管理，都需要大量资金支持。资金成本包括贷款利息、税费、运营成本等，这些成本的高低直接影响投资回报率。再者，房地产投资的退出机制并不总是顺利。房地产项目的周期长，通常需要数年甚至更长时间才能完成开发并实现收益。

投资性房地产收取租金增值税

要。投资性房地产租金收入被视为商品房销售收入，在税收管理范围内，要交增值税。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产一个是用于出租，另一个是待售增值，后置没有销售前不涉及增值税。是指出租的话，预收房款当月申报缴纳增值税。根据财税「2016」36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

计入其他业务收入这个科目。因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

投资性房地产需要交纳的税种包括：增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、企业所得税和印花税。详细解释如下：增值税 投资性房地产在交易过程中，如发生转让、出租等行为，需要缴纳增值税。增值税是对商品和服务增值部分征收的税收，是投资性房地产交易中的主要税种之一。

增值税：投资性房地产在交易过程中，如同其他交易一样，需要缴纳增值税。增值税是对商品和服务增值部分进行征税的税种，对于房地产而言，无论是出售还是出租，只要存在增值行为，就需要缴纳增值税。 房产税和城镇土地使用税：对于投资性房地产，如拥有并出租的房产，需要按照房产的价值缴纳房产税。

为什么公寓的税高呢

公寓上高额税的主要原因包括调控房地产市场、土地性质和增加政府财政收入。具体解释如下： 调控房地产市场 政府对公寓实施较高的税收政策，通常是作为房地产市场调控的手段之一。

公寓的税之所以那么高，主要有以下原因： 土地性质及使用税 公寓通常建于商业用地或综合用地上，这类土地的使用税费较高。因为商业用地或综合用地的价值一般高于住宅用地，政府为了调控土地资源和市场平衡，会对商业用地征收较高的税费。

公寓收税高主要是因为其涉及多重税务环节，并且税收政策对投资性房产有所倾斜。 房产交易环节涉及多种税费：购买公寓时，需要缴纳契税、增值税等。此外，持有公寓期间，若进行出租，还需缴纳房产税和增值税。在公寓出售时，同样涉及多种税费，如个人所得税等。这些税费叠加导致公寓收税较高。