房地产与业主签订了物业合同,又和别的物业公司签了合同,业主房地产订...

无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。否则，该物业合同对业主不具有法律约束力。

有效。按照物业管理条例规定，前期物业合同在业主签署正式物业管理合同后，自然终止。

前期物业服务合同虽然由建设单位与物业管理企业签订，但其服务的对象包括了入住业主，对业主具有约束力。

根据我所知道的信息，如果业主变更，前业主与物管公司签订的合同对现任业主可能无效。合同的主题必须是业主，如果业主变更，物管公司需要与新的业主重新签订合同。这样可以在出现争议时避免法律问题。然而，这个问题的具体答案可能会因地区和具体合同条款而异。建议您咨询专业的法律顾问以获取准确和具体的建议。

业主委员会解散后，原来已经通过业主大会决定、依法签订的物业服务合同还有效；业主委员会解散后，未通过业主大会决定所签订的物业服务合同无效。

法律分析根据要求，业主委员会可以按照规定和合同要求更换物业公司；业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

草签购房合同和正式购房合同的区别

法律分析：草签购房合同和正式购房合同的区别：内容不同：草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。

法律分析：草签合同一般发生在正式合同网签之前，但是草签合同只要经双方当事人签字，没有违法因素，就成立并产生法律效力。草签合同的条款要精简的多。正式的购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品后的协议，正式合同是需要上交房管局备案的。

草签购房合同和正式购房合同的区别：内容不同：草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。草签合同一般多是用在房地产交易中。

标准服务合同格式

1、前款解约手续费是指本合同价金总额的百分之___（但其最高金额不得超过本合同价金总额的10%）。 第十一条 实施后，消费者任意终止合同的退费标准 甲方于瘦身美容课程实施后终止本合同的，乙方应依下列计算标准，于一个月内将已收取的费用退还于甲方。

2、第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给给予乙方经济赔偿。

3、法律分析：页边距为上下5厘米、左右3厘米，标准字符间距，行间距为多倍25。封皮无页码。正文开始设置页码，页码起始数字为1，形式为普通阿拉伯数字，置于页面底端居中。

4、合同的字体要求以及格式是什么合同的字体要求以及格式如下：（1）合同封面。合同名称，黑体二号；合同双方、编号等，黑体3号；封面其他文字，仿宋3号；（2）合同内页。小标题，黑体四号；正文内容，仿宋小四号；（3）页面设置。

物业方面,新房开发商在交房时必须先签物业服务合同,不然不给钥匙...

不签物业管理条例就不给钥匙 王某称：自己在14年3月份的时候购买了一套期房。房屋于15年2月建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出了两点要求：第一，必须签订业主公约；第二，必须签订为期三年的物业管理协议。

交房时物业公司要求签物业合同，可以不签。合同是双方的，如果其中一方认为有不认可的条款，可以拒签，或者修改后再签。实际操作中业主对物业公司选择不是随意的，一般由业主委员会代表业主确定物业公司，所以服务的条款可能有些业主不认可，也是正常的情况。

不交物业费就不给钥匙不合法。买受人业主不交物业费可能属于违约，却不一定违规。

接盘房地产开发商对前任开发商的合同是否承担义务

1、法律分析：一般在新开发商就接受开发商的尾楼后，你们与旧开发商之间的权利义务应当由就开发商转归新开发商对你们承担，否则需按照合同约定承担违约责任。

2、如果原租赁合同仍旧在有效期内，那么您将继续受到租赁合同约束，开发商的合同义务会转移至您。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

3、名字和开发商不一致的话，肯定是有猫腻了。至于是否有责任，要看他们之间相互是怎么约定的。此外每一个项目，开发商会设立不同的项目公司，项目法人可能会是同一个人（即开发商的合法法人），大小开发商的项目公司都是独立的一个个法人公司，这可能和政府法规有关。

4、开发商对房地产已设定抵押的告知义务。开发商应该按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》等法规和合同文本的义务。开发商对于实际交房与样板房是否一致的说明义务。

5、例如，可以在合同中约定如下：开发商必须在一年中的某一天之前交付合同中约定的房屋。对于购房者；如果开发商未能按时交付房屋，买方应给予开发商宽限期，以允许开发商房子将在宽限期内交付。但是，发包人应承担违约责任，违约金按照买方已支付的购买金额按合同约定执行。

中华人民共和国城市房地产管理法物业管理

第四条　国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。第五条　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第二章　业主及业主大会第六条　房屋的所有权人为业主。

第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地 （以下简称国有土地） 范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

物业管理法律关系的基本特征体现在以下几个方面：（一）主体广泛性 住房（住宅小区或楼宇）是城市化及人民生活的基本物质条件，任何组织单位和个人都要与房地产物业管理发生各种联系，并通过这种联系形成人与人之间的社会关系。因此，可以说物业管理法律关系的权利主体和义务是非常广泛的。

第一章　总则第一条　为加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）的规定，结合本省实际，制定本办法。