如何把握时机投资房产

1、对于刚性需求购房者来说，不应过分关注时机，当有购房需求并且资金允许时，就是最佳时机。对于改善居住条件和投资保值来说，最佳时机是在手头有大量闲置资金，且承担房贷后不会明显影响生活质量，同时其他投资收益无法超过年化10%的情况下。

2、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。确定投资策略。

3、学会抓住机会：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。小户型投资更方便：投资角度上来说，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。

4、以租养租。即长期租赁低价楼宇，然后以不断提升租金标准的方式转租，从中赚取租金养租。如果投资者刚开始做房地产生意，资金严重不足，这种投资方式比较合适。 以房换房。

房产三要素

房地产三要素是什么？房地产三要素是实物、权益、区位。【实物】：是指房地产中看得见、摸得着的部分。

房地产三要素即房地产投资三要素：房地产地段位置的选择：也就是地段要素。房地产投资对象所在的具体位置。时机的选择：即时机要素。房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机。质量要素：要考虑房地产投资对象的优劣。如房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣等。

房地产投资的三要素是：地段要素：房地产地段位置的选择：房地产投资对象所处的详细位置；时机要素：时机的选择：房地产投资的最佳时机，销售的最佳时机；质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务品质的优劣。

房产投资选择什么地方好?

吴江区，新区与产业高地位于江苏南部的吴江区，作为经济新高地，其房价目前在苏州五大区中相对较低。然而，随着长三角一体化的推进，吴江区正逐渐成为投资的焦点。吴中区的选择如果你的预算有限，吴中区与吴江区的较量在所难免。然而，综合考量经济实力、教育水平和未来发展，我个人倾向于吴江区。

此外，由于深圳的土地资源非常有限，住房自然也就比较紧张了，未来的房价有很大的升值空间。选择深圳的房子进行投资，是非常不错的一种选择，房子紧张，又属于经济特区，工作的人很多，买来投资出租就很不错。

哪个城市适合投资房产石家庄石家庄地理位置非常的好，去年房价上涨很惊人，但是这里的就业和空气环境比较差一些，对石家庄房价上涨有一定阻碍，如果雾霾天气能够减少的话，能够吸引大量人，楼市会有很大的发展空间，所以是一个适合房产投资的城市。

威海 。威海是与瑞士的环境齐名的地方，全年温暖湿润，冬无严寒，夏天不会特别热，非常适合居住。这里环境好，空气也好，城市干净，海鲜大把，房价也不高，可以说生活的非常幸福。昆明。

手上还有点闲钱想投资点不动产,不晓得哪个合适?

1、我们可以坐公共交通到达我们想去的任意一个地方，但是房子不行了，你总不能不管吧，没法住，在老家又不能老是借助到人家家里面去。

2、购买房产。如果尚无房产，用一大笔闲钱为自己置办一个合适的住处，还可以获得一个不动产，缺点就是资金总额较大。，两全其美。如果已经拥有房产或多处房产，受到了限购政策的影响，那么投资商铺也是很好的选择。购买房产不同于股票，房产的信息透明，只要认真比对，不会买到很到差的房产。

3、我觉得还是存着等孩子大学毕业后，看孩子去哪里发展，在哪里定居，然后在当地给孩子买房交首付比较好。因为如果孩子在大城市上大学，回来老家工作的可能性会非常小，在县城即使买了房子对孩子来说帮助不大，没有什么意义。到时候再卖也不是那么容易的事情。

4、这是中国甚至全世界投资者比较钟爱的方式：购买黄金，因为黄金具有极大的保值性，不易贬值。而且黄金还是贵金属的一种，属于硬通货，在哪都可以当钱花，是全世界公认的“货币”。所以到目前为止，投资黄金还是一种比较可靠的投资方式，手上有闲钱的朋友们可以考虑考虑。

5、这个就要看你自己目前所处的环境了，如果你的周边有准备要开发的经济区的话，最好是先投资商铺，因为一旦要建设经济区的话，商铺的增值是很快的。其次呢，就是住宅跟公寓。车位的投资的话，你要根据你周边的车流量来定，而且还要看你周边的交警。

6、从投资角度来看，一些地段不理想，没有升值空间的房子适合卖掉。因为房子所处的地理位置，在很大程度上决定了房子的升值空间，所以地段不好的房子升值空间较小，这类房子留在手里也不会赚到钱，倒不如早点转手卖掉回款。

地铁、学区、商业、品牌,哪种房子最值得投资?

相对于学区，地铁房的价值更为稳定，因为教育政策可以改变，但是地铁站台位置几乎不可能改变，这样的例子我至今还未见过。这些年，“地铁一响，黄金万两”，也成为了坊间共识，说明大家对地铁通勤的价值在逐步肯定。对于地铁房的最佳距离，一直备受争议，但我比较认同之前上海统计部门给出的答案。

市中心附近的房子。毋庸置疑，好地段等于好价格。市中心可以说是一个城市最好的地段，人流量最大，交通最方便，具有非常多的优势，可以让房子升值非常快。地产业内有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。

地铁房、高铁房 一般地铁、高铁、城际列车，重点公交站周边的楼盘，基本上住房需求都大，因为人们出行便捷是带动城市发展很重要的因素。如今生活节奏快，无论是市中心，还是偏远郊区，如果交通方便了，将来人口流动也不愁，该片区也能够成为一片沃土。

接收人群，房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。