国企的房产能低价卖给个人吗

国有房屋卖给个人，只要当事人交纳土地出让金，补齐差价，交纳契税等税费，取得住房产权办理完毕当事人名义商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，该住房就可以申请办理过户他人手续。

可以。国企有产权的房产能买卖。买卖时除一般交易税费外需要额外缴纳土地增值税，一并提交营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法人身份证明、房产证、土地证等材料。

单位产权房可以由权人对房子进行自由交易，不需要征得其他人意见。单位产权房只有部分房屋产权，进行房产交易的时候，需要向单位申请房屋买卖，只有征得单位同意售卖之后，权人才可以进行房产交易。

通常情况下如果国家允许，并且也有私人给出了相应的价格双方经过友好的协商。国有资产是可以转化给个人的。不过，国有资产毕竟是我国国家经济组成的重要部分，因此能够转让给私人的也比较少。经过合法的程序是可以的。具体程序如下： 决议 确定转让方主体。主体确定的依据是国有资产产权登记证。

如果确实是国有资产的话，应该说政府在经过职代会同意后，是有权对该企业的资产做出处理的。象你说的国企，可能已经改制了，已经改制成为民营，或者是股份制企业了。如果已经改为股份制企业，一些企业的重大决策必须经过股东商议才能够处理。如果政府的行为违法，你们可以通过劳动仲裁来解决。

土地增值税存量房的扣除项目

1、取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目。

2、存量房转让教纳土地增值税时可以扣除的项目有（ACD）对于存量房地产转让，可扣除：1）房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率；2）取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用；3）转让环节缴纳的税金。

3、包括营业税、城建税、印花税。教育费附加视同税金扣除。

4、土增税扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

5、开发土地的成本、费用，具体包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产相关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

甘肃白银:鼓励国企收购困难房企的滞销房,作为保障安置用房

白银支持孝老抚育住房需求。对在白银工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来白银居住的，给予支持，允许其家庭新购一套住房；对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许新购一套住房，并实行首套房住房公积金政策。

而第二个重大的利好，就是国企在购买了滞销房之后，毫无疑问会解决我们困难职工一大部分的住房困难，这对于员工来说更是福音，也更是福利，所以说这就是双重利好，一箭双雕。

年8月15日，湖州市的房地产发布了通知，并且发布了几大措施，会从发文当天开始实施。最抢眼的就是鼓励收购滞销房，规定是对一些困难的房地产的滞销房，鼓励国有的企业去进行收购。这样把收购的直销房可以用来保障安置用房，而且对预售申请的条件也进行了降低。

湖州鼓励国企收购困难房地产企业的滞销房！为什么会有这么多滞销房？当前房地产市场面临销售压力，使得部分房源成为了滞销房。 鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

鼓励国企收购困难企业，滞销房 是作为安置用房。如果房地产的价钱陷入两难境界，民众又没有足够经济买房的情况下，这种情况是最为合适的。或许房地产企业能够降低价钱，因此也可以进行拉锯。

为了改变滞销房严重的现象，湖州政府特地鼓励国家企业收购困难房地产建造的滞销房。该项政策得到了很多网友的支持，这样做能够帮助房地产走出困境，同时也能够让当地居民享受到相应的实惠。可以说是何乐而不为，但是这种提议只是鼓励而已，并不是强制性的。

买房时怎样避免买到烂尾楼,买到烂尾楼怎么维权?

购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权：提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。但是由于受到各种复杂的因素影响，很少有法院会判定这种情况业主可以直接停贷，也就是说购房者胜诉的概率是很小。

买房遇到烂尾楼怎么办？房屋产权归属要弄清 依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，购房者拿不到购房款，只能是开发商出具的欠条，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

开始联系开发商进行谈判，追究违约，要求退款退房，等来的却是开发商没钱可退。开始信访维权，寄希望于政府施压开发商恢复建设，然后走上漫长的维权道路。开始搬迁住进烂尾楼，共用公共厨房和厕所，守着家徒四壁的烂尾楼。随着信访的结束，同小区的业主门组成维权群，天天在里面盼着有维权成功的消息出现。

北京御璟星城可以买吗?位于西红门商圈!国企开发!

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壹品兴创·御璟星城位于大兴西红门，地理位置优越，交通便利。项目占地面积较大，绿化率较高，环境优美。内部配套设施完善，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等，适合对生活品质有要求的家庭购买。在购买房产时，建议根据自身需求和预算进行选择，如有需要，建议咨询专业人士。

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国企房地产会不会产生烂尾楼

国企房地产基本不会产生烂尾楼，但也不能百分百，只能说几率较小，最主要的是有雄厚的资金保障。

国企的房子烂尾的可能性比较小，一般开发商烂尾主要是由于资金挪用周转不灵加之高利息负债导致的，而国企在贷款方面可以在银行享受一定的优惠，资金压力要比私企小很多。此外国企资金监管要比私企更为严格，不易发生资金挪用的情况。不过也不是绝对不会烂尾，只能说是风险会要小很多。

国企房地产会不会产生烂尾楼这个谁也不敢保证百分百，只能够说国企房子的烂尾可能性会比较小，大多数房子出现烂尾主要是因为资金周转不灵，再加上高利息负债所导致，而国企的资金会比较雄厚，再加上在贷款方面能够享受到一定的优惠政策，相对来说出现资金链断裂的几率比较小。

民企和国企合资的楼盘，不会烂尾。民企和国企的合资可以带来更多的资金和资源支持，使得楼盘的建设更加稳定和可靠。此外，由于有国企的参与，楼盘的品质和信誉也能够得到更好的保障，从而减少了烂尾的风险。所以，民企和国企合资的楼盘，不会烂尾。