开发商资金监管是什么意思

1、开发商资金监管是什么意思 开发商监管账户其实就是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以检出相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用。

2、是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。

3、法律分析：资金监管是指房地产交易中买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。资金监管源自Escrow，又称为第三方监管。

4、法律分析：所谓资金监管就是将资金交给第三方进行监管，主要在房地产交易的时候需要用到。因为如果是买卖双方，尤其在进行二手房买卖的时候，涉及到大量的资金。一般来说，资金不会通过经纪公司，而是由当地的房管部门和银行在银行开设一个专用的账户进行划转，这个账户属于银行。

5、资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

6、法律分析：资金监管就是将资金交给第三方进行监管，主要在房地产交易的时候需要用到。一般资金不会通过经纪公司，而是由当地的房管部门和银行在银行开设一个专用的账户进行划转，这个账户属于银行。等到所有交易手续完成，再将资金转到账户下，保护了资金的安全，又维护了双方的合法权益。

很多房地产开发商都会留一些房子不卖,原因是什么?

开发商保留了几栋房子，但不出售。最重要的原因是取悦他们的顾客。毕竟，做生意时，他们必须有广泛的联系网络。有时他们似乎无法摆脱它们。位置好的房子目前可能仍然是一个相对有价值的物品，所以房子可以在一些重要的场合使用。此外，即使不是为了取悦相关方，也可以用来奖励在内部做出贡献的员工。

一般情况下，房子的位置都比较好，或者价格都比较高。房子属于不动产，且房价很高，升值空间大，因此有时候开发商留着几套房子，以后贷款的时候可以用来作为抵押，或者是资金周转出现问题的时候，可以用它来缓解资金压力。他们想要留着这些房子给自己的孩子或者留着自己住吧。

物以稀为贵，这是自古以来都存在的真理，房子也是一样的，捂盘可以让房子在一段时间内在市面上出现稀缺，这样就会让房价上涨，然后再将房子在高价时出售，买的人也会更多，价格也更高，他们赚取的利润就更大。

增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

也不是忘记自己名下的这套房子，而是全家出国去了，这套房子留着当个念想或者回来后再住，对于他们来说不差钱，根本不在乎那点房租。别人送礼，比如利用职务受贿等等，这样的房子他不可能出租，更不可能卖出去。只能说是心理上的一种安慰。

另一方面是由于大部分的三四线城市都在搞棚改货币化安置，这也就使得大量的拆迁户拿着到手的货币资金去周围买房，造成了当地房产市场短期内的求大于供，从而推高的房价。

房地产开发商是不是整个楼盘结束后才能从银行拿到购房尾款?

1、如果买方不是贷款买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。

2、期房全款不需要一买房就交全款。期房全款一般是在交完定金、签订购房合同之后，7到10天内交齐全款。每个开发商交全款的时间是不一样的，以当地楼盘的开发商所要求为准。期房的价格较低，挑选余地较大，先付款后交房，购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，购房合同的履行。

3、如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。买方贷款 如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

4、买期房一般是不能交房时结清尾款的，买房可以一次性付款、银行贷款、公积金贷款三种，但是，都是需要在开发商约定的时间内付清尾款。而大多数的开发商会要求购房者在缴纳定金的7-15个工作日内缴清首付款。购买期房需要注意什么问题？买期房要调查房地产开发商是否具备预售的合法性。

5、所以时间概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完；如果是提前还贷 ，多久都可以，不过正常是过了一个时间点后申请提前还款比较划算。用房贷交尾款什么时候交贷款买房交尾款的时间：贷款买新房开发商要求付尾款的时间不尽相同，但时间都在房屋修好之后三个月内付清。

6、购买期房的话，一般开发商是不会同意在交房的时候付尾款的。付尾款的时间应当参照您与开发商签订的房屋买卖合同。《商品房买卖合同》是由省建设厅，省工商行政管理局监制，市房产管理局统一印发的，一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。