公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原...

1、投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。

2、成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。

3、贷：投资性房地产（原价）—利润分配—未分配利润（或借记）—盈余公积（或借记）将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

4、在公允价值模式下，非投资性房地产转换为投资性房地产为何影响净利润？关键在于记账方式的差异。转换目的主要是防止上市公司虚增利润，扰乱股市秩序。投转非的记入公允价值变动损益，影响利润，是因为投投资性房地产采用公允价值计量，每月变动影响有限，调整利润额也相对较小。

投资性房地产转自用的会计处理

在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

公允价值模式**：此模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值之间的差额直接影响当期损益，因此在会计分录中体现为公允价值变动损益的调整。

采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。

投资性房地产的转换账务处理主要涉及采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换；采用公允价值模式核算的投资性房地产的相互转换，具体如下：采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换 由于是用成本模式进行核算，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的账面价值进行。

是600？这是因为复合分录中的发生额分别代表了不同阶段的变化。第一笔交易导致了200元的公允价值变动，而第二笔交易则带来了600元的收益，从而调整了公允价值变动损益。通过这种分录处理，可以准确记录投资性房地产从公允价值模式转换为自用固定资产过程中产生的损益变化，确保财务报表的真实性和准确性。

什么是投资性房地产,举例说明

有些资产是以公允价值计量的，如投资性房地产就可以按公允价计量。

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

此外，如果投资性房地产在持有期间采用了公允价值计量模式，那么在出售时还需要调整公允价值变动损益。如果出售时的公允价值高于之前的公允价值，应确认公允价值变动收益；如果低于之前的公允价值，则应确认公允价值变动损失。