房地产投资最大的缺点是不易变现

房地产不易变现，因此时间有风险。房地产是唯一性，对周边环境非常重要。房产税、土 地税还需要一定的费用和一些想不到的费用，要有一定的资金预算。投资的房地产要全方面的了解，清楚深层次的问题。

投资数额巨大 投资回收期较长 需要专门的知识和经验 变现性差 这个优缺点主要针对直接投资而言的。

所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合，把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的收益及安全了。市场风险：房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。

【答案】：C 房地产投资变现性相对较差。【专家点拨】①价值升值效应；②财务杠杆效应；③变现性相对较差；④政策风险。

经济衰退时,有什么行业受到的影响比较大呢?

房地产行业：经济衰退时期，由于人们的购买力下降，房地产行业的销售额大幅减少，甚至出现房价下跌的情况。此外，银行信贷的紧缩也会导致房地产行业的融资难度增大，因此房地产行业往往是经济衰退的最先受影响的行业之一。

零售业：经济衰退可以导致消费者支出减少，零售业可能会受到打击。在经济困难时期，人们可能会减少购买日常用品和奢侈品的支出，导致零售业收入下降。 旅游业：经济衰退可以导致人们减少旅行和度假，因为旅行和旅游通常是消费支出的第一项被减少的开销。

零售业是受经济衰退影响最大的行业：经济衰退的直接结果就是人们的经济条件变差。这样势必会造成消费者的支出减少，买东西更少。这就会使得零售业受到巨大影响。因此零售业是受经济衰退影响最大的一个行业。

制造业也是经济衰退期间受影响比较大的行业之一。经济衰退时，需求下降，使得制造商的销售额下降。此外，由于工人数量减少和资金紧张，一些制造商可能会减少生产和投资，以保持盈利能力。旅游和餐饮业 经济衰退通常也会影响旅游和餐饮业。

你好，如果经济衰退，其实对很多行业都会造成一定的影响，经济衰退会对多个行业产生影响，但通常会首先影响以下几个行业： 房地产行业：房地产行业是经济衰退最容易受到影响的行业之一。当经济衰退时，人们普遍财政紧缩，购房需求减少，导致房地产市场不景气。

房地产全生命周期中哪个阶段对造价影响最大

保证成本收益的最大化，也就是我们通常说的“好钢用在刀刃上” “花小钱办大事”，追求成本结构的最优化。

产品全生命周期成本，即广义的产品生命周期成本。从成本管理的角度出发，就每件产品形成乃至消亡的历程而言，它所经历的是从产品策划、开发设计、生产制造到用户使用、废置处置这样一种循环。

为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，尤其是对影响工程造价的重大设计变更，使工程造价得到有效控制。

但对于甲方预算人员来说，对工程造价影响比较大的钢筋、混凝土还是需要进行复核，测算其单平米含量检查是否在以往经验数据范围之内，并重点对照图纸有无错漏项、清单描述是否与图纸要求相吻合，从而确保整体质量，以避免以后施工过程中造成大量变更洽商，对投资控制造成不利影响。

影响房地产的宏观因素有哪些

经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。社会因素。

影响房价的因素 经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

经济因素影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。