关于投资性房地产的确认

1、【答案】：C 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

2、【答案】：B 选项B，采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量。

3、【答案】：C 【答案】C 【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项C不正确。

4、【答案】：B、C企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按达到预定可使用状态时的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。

5、【答案】：AB 投资性房地产同时满足下列条件时，才能予以确认（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项C和D是投资性房地产采用公允价值模式计量应满足的条件与本题无关。

房地产投资的类型有哪些呢?

1、按用途（功能）划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。2．按档次划分。

2、土地投资、住宅投资。中国房地产经营的投资类型有土地投资、住宅投资两种。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，是由建筑物与土地共同构成。

3、出售型房地产项目投资 这类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。（2）出租型房地产项目 这类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。

4、房地产开发商所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。

如何正确看待房产投资,未来十年房产走向

马云预言十年后房价如白菜，朋友们多套房的现象如何解读？马云的这一观点引发了不少讨论。许多人身边的朋友确实拥有几套房，我们来分析一下这个现象和未来房地产的走向。朋友的房产拥有情况 以北京为例，70后的群体普遍至少有一套房，其中眼光独到的，甚至拥有三四套。

但事实是，房地产每年都会有新增的开工，年复一年，最终建成的住宅总量会更多。所以，部分区域肯定是过剩的。而有些区域、城市、板块，因为经济更好、配套成熟、产业不错、居住环境好、供应不足等因素，依旧可能紧俏。我国城镇人均居住面积基本赶上发达国家，未来还会增长。

在过去可能还有朋友主张这笔钱不要拿来投资房子，容易亏损，不如存在银行中。而现在的通货膨胀率已经远远超过了人们的想象，把这笔钱存在银行中，不出几年就会大量贬值，到最后甚至会变成一堆废纸。

因此，这是一个两难的选择题，可以选择房地产进而带动经济腾飞；但是又不能过度依赖房地产，避免泡沫过大对实体经济产生排挤效应，短期可以起到正面带动作用，但长期会产生副作用，这一点不言而喻。

房地产行业，因其造价高、利润高、风险高、税收高，向来都被推到舆论的风口浪尖，下到贫民百姓，上到学者教授，都有一套自己的房产经，关于房地产每个人都在发表言论与批评言论。

中国人口的出生率在下降，这意味着，未来几年甚至十几年后，买房的人越来越少，从2021年的第七次人口普查数据可以看出，中国的人口结构已经趋向老龄化，并且我国目前的商品房空置率非常高，那么未来房价趋势如何呢？现在买房合适吗？下面就来一起看看吧。

房地产开发流程具体是什么

地质勘探深入地下，探查土壤结构，确保建筑安全。设计院进行施工图设计，施工图还要经过严格的审查哦。招投标选出最靠谱的施工团队，土建大戏上演！打桩、土方开挖、基础施工...钢筋、模板、混凝土，一层层搭建，直到结构封顶。接着是砌墙、做二次结构、水电预埋管安装等繁琐工程。

一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。

**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

投资房地产应该怎么选择好的地段呢?

房子的地段。在进行房产投资的时候，一定要看好房产所在地未来的发展空间，要考虑到交通条件、生活商业圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力，在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。

在房地产投资中，选择好的地段需要考虑以下几个方面： 交通便利性：一个好的地段应该具备便捷的公共交通和道路网络，方便人们出行和物流运输。 人口增长和就业机会：一个繁荣的区域通常具有较高的人口增长和丰富的就业机会。这可以吸引更多租户或者购房者，从而提升房地产价值。

房地产开发项目地段怎么选择认识开发项目地段的影响因素。识别有增值潜力的地块；地段选择理论；对拟开发地块进行可行性分析；对开发地块进行成本收益分析；选择最优方案。房地产投资地段的影响因素很多，不同的地段的影响因素也是不一样的，影响程度也不相同。

对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。次繁华生活区：靠近闹市，又有一定（几站地）距离的地段。

好环境老城区：在各城市里，都存在一些寓居空气十分不错的老城区。其特色是修建年代较久，多以旧式单位福利房及原著民自建房产为主，小区份额高。原著民份额一般比较高，寓居空气好，日常资金相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套齐备归纳日常资金比较低。

待遇无所谓 底薪也无所谓 3 在市区里房价高的地方做 4 从租赁做起 5 尽量做公寓的租赁 你会学到东西 单子也大 赚钱多 6 多打电话和业主客户聊天（当然不是瞎聊）7 能跟着别人看房，尽量去看 8 自己在网上发帖子找客户 不要指望文秘发给你客户 因为你是新人 以上 我指的是房产经纪行业。