房地产开发贷款条件有哪些

房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。

申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件：（1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。（2）开发项目与客户自身资质等级相符。（3）已办理当地人民银行颁发的贷款卡。

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

房地产项目贷款政策有哪些

贷款购房时，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。银行存款余额占购买住房所需资金额比例不低于30%，以此作为购房首期付款，有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，可申请银行按揭贷款。

商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

央行出台新政放宽购房贷款，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款；首套房利率最低可七折。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。

中国房地产商业贷款的政策 有稳定的工作以及收入，个人信用良好，具有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签支付40%以上的购房款。 有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行。

看点一：通知开篇便强调，要稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。

大哥大姐,我毕业后要从事房地产报建的工作,对相关的怎样办理房地产项目...

1、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。

2、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。 将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

3、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：公安消防支队进行消防设计审查。人防办进行人防设施审查。建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、报建程序 建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

...年度建设工程施工质量标准化省级示范工程建设项目的通知”文件发布官...

1、为贯彻落实《安徽省建设工程施工质量标准化示范工程管理指导意见》的有关精神，推动全省建设工程施工质量标准化管理工作。

2、《关于进一步加强我省援建北川建设工程安全文明施工管理的通知》、《关于进一步加强援建项目建 设监理工作的通知》等文件40余件，明确了各指挥部、各参建企业的质量安全责任，建立健全16项工程质量安全管理制度，内容涵盖了工程质量安全方方面面， 为加强工程质量安全管理奠定了良好的基础。

3、第一条 为加强工程建设标准化管理，促进科技进步，推动建设工程高质量发展，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国标准化法》、《工程建设国家标准管理办法》等法律法规规章，结合实际制定本办法。第二条 本省行政区域内房屋建筑和市政基础设施的工程建设标准（以下简称工程建设标准）的编制、实施及其监督管理，适用本办法。

4、严格落实质量安全主体责任 装配式混凝土结构工程的建设、设计、施工、监理、预制构件生产和检测等相关单位应遵守现行法律法规、规范标准，建立健全质量安全保证体系，落实工程质量终身责任，依法对工程质量安全负责。

5、严格执行基本建设程序，施工图设计严格按经现场见证的勘察成果、批准的初步设计文件进行。严格按照工程建设强制性标准和相关建筑工程质量标准、设计技术规范进行设计。严格执行施工图设计文件审查制度。严格按照相关规定进行设计变更。积极做好设计后续服务。拒绝任何降低工程质量的要求。

6、科研开发类相关项目包括装配式建筑理论、设计技术、高效施工技术体系、评价监测方法、产业化技术及装备等；科技示范工程类相关项目包括以装配式混凝土建筑、钢结构建筑、木结构建筑以及其他装配式建造方式为重点，开展工程项目及标准化、产业化部品部件生产试点示范项目建设。

房地产项目如何办理各项奖项呢

优先参加本中心举办的各类活动，科技创新交流、学术交流、专业培训、研讨会、论坛会、博览会、科技产品奖推广、成果推广、评先表彰等。协助企业申请申报中国驰名商标、广东省守合同重信用企业、信用管理及质量体系、环境标志、著作权登记、商务部统一设计监制AAA信用等级认证等认证。

第十九条 推荐部门对申报奖励项目进行审查，提出推荐意见和奖励等级建议，加盖公章后，报奖励办。第二十条 两个或两个以上单位共同完成的项目，由项目主持单位或第一完成单位与其它完成单位协商一致后申报推荐。第二十一条 申报推荐的项目必须知识产权无争议。有争议的项目在申报推荐前解决。

**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

开发协会）的会员中进行。“广厦奖”申报项目必须为房地产开发项目，分为住宅项目和非住宅项目两大类。项目评选以住宅为主，兼顾一定比例的非住宅；以普通商品房为主，兼顾保障性住房和中高档住房；以新建住宅为主，兼顾既有住宅改造项目；以城市项目为主，兼顾新农村项目。