开发商拿地流程

房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门，比如：规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。

向当地政府申请建房用地，如果房产项目不在政府土地划拨范围内，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途，得到土地规划许可证。然后再规划此地建筑类型，找个施工单位，拿到开工许可证。

约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看拍卖策略，例如可以在逆周期的时候拿地，或者是避开高峰周期拿地。

拿地，得到国有土地使用证。规划此地的用途。得到土地规划许可证。规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。找个施工单位。拿到开工许可证。

挂牌 这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房?

拿地后最迟开工日期为1年之内。根据有关规定，各类住房建设项目要在划拨决定书或出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。对房地产闲置土地将加大处置力度，该追究责任的要追究到位，该收取土地违约金的要足额收取，该收取土地闲置费的要及时追缴，该无偿收回的要无偿收回。

开发商拿地后多久必须开发？开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《 国有土地使用证 》证 满二 年未动工开发的，政府可以无偿收回 土地使用权 。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。

从拿地到出规划，最快只要18天。例如：从拿地到规划公示用了18天。“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

房地产开发商从拿地到取得土地使用权证需要多长时间?能给出法律依据最...

从挂牌摘牌到领土地证需要三个半月时间。公告时间是20天，报名时间是12天（含摘牌这一天）。公示期不可以报名，但可以做好报名前各种手续审批，报名期12天结束前3天，第一笔保证金是总土地款的60%（50亩以下不含50亩）要在挂牌结束前3天到帐，不得延期“50亩或50亩以上的地块，可以先交40%”。

土地摘牌公示结束到办下土地证需要三个半月时间。土地挂牌的一般程序如下：发布挂牌公告。出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点；出售挂牌文件。在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘；受理竞买申请。

《建设用地规划许可证》获得土地后就可以拿到该证。《建设工程规划许可证》规划审批后就能拿到。《建设工程规划许可证》施工前必须拿到。

房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。