房地产市场不景气对家装行业的影响

1、年家装行业市场规模首次出现下降 根据中国装饰行业协会数据显示，2015-2019年，我国家装行业的市场规模持续增长，年复合增长率CAGR达到46%，2019年我国家装行业市场规模达到74万亿元。2020年受疫情影响，我国家装行业的市场规模出现首次下滑，2020年市场规模为61万亿元，同比下降74%。

2、房地产市场并非陷入低迷，而是在经历一个调整期。中国正处于城市化进程的中期，这意味着建筑市场仍有巨大的发展空间。而且，艺术设计专业的同学们，你们的选择并不局限于家装设计，建筑室内设计等领域同样大有可为。专业技能与收入成正比设计师的月收入上万并非难事，只要你的付出与回报成正比。

3、装修行业目前发展是比较快的，市场前景也不错。现在的人消费水平提高了，更加关注居住环境，注重装修。

美股投资者如何评估出租物业和房地产投资?

1、直接去美国办理 投资者直接去美国开设股票账户，只需要投资者有出入美国的证件即可，但是所花费的时间，和成本相对要高一些，投资者可以选择去美国旅游顺便开通。

2、REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

3、reits的购买方式主要有三个渠道：第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）这几个基金。第二就是开通港股账户，然后直接投资香港的reits基金，例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托。

2023年房产行业前景分析

1、张化东预测，2023年房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有连续性，市场下行，刚需刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。预计未来3-5年地产新房成交量维持14亿平方米中枢；预计2023年新开工降幅在5%-10%之间；开发投资延续负增长，预计2023年下降5%左右。

2、短期内房子不会跌的太厉害，因为房地产关乎着民生和社会稳定问题，政府只会让房价小跌，但不会崩盘，毕竟稳定才能发展嘛。此外，未来房子的价格和通货膨胀有关，若房价上涨的速度赶得上通货膨胀的步伐，那房价就会上涨，否则房子就会越来越便宜。

3、年供应主基调是盘活存量、去库存。拿地减少，2023年会新房供应紧缺的局面？不会。市场仍有大量存货。截至2022年10月，狭义库存累计同比上升约17%。一二线城市平均出清周期升至16个月，三四线城市平均出清周期超过20个月。

4、三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。

5、未来预测与行业转型 对于2024年，专家持审慎态度。一线城市如上海，预计在2023年的2万元/平方米基础上保持稳定或微降。三四线城市如江西省赣州市，预计房价可能进一步下滑至2000元/平方米。房地产行业正面临转型，如深圳高新技术产业的崛起，让房企面临转型压力和高负债的挑战。

6、首套房贷款利率政策的调整显示了政策导向。同时，通货膨胀压力加剧，央行加大货币投放，预计将在2023年推动房价上涨。总结来说，2023年的上海房地产市场，政策红利与经济预期交织，预示着一个复苏和增长的春天，或许将重现2015年的繁荣景象。然而，具体走势还需结合市场动态和消费者信心，静观其变。