房地产开发贷款信贷政策

房地产开发贷款的种类住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

第一条为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。

法律分析：为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，制定了该办法。各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循相关规定的效益性、安全性、流动性原则。 法律依据：《中国银行关于印发两个房地产贷象。

严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30％。商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。

法律分析：房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目； 商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放； 各商业银行应审慎发放对政府土地储备机构的贷款； 商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面； 借款人申请个人商业用房贷款的借贷比不得超过60%。

看点一：通知开篇便强调，要稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

十大领域非法集资骗术曝光有哪些?

大宗商品现货电子交易场所涉嫌非法集资风险。有的现货电子交易所通过授权服务机构及网络平台将某些业务包装成理财产品向社会公众出售，承诺较高的固定年化收益率。区域性股权市场挂牌企业和中介机构涉嫌非法集资风险。

VIP购房 最常见的就是打着房地产的口号来骗买房的人。说是只要先付多少钱，然后就可以成为VIP客户，然后等到正式结算尾款的时候就可以优惠多少钱，还能在这个过程中获得礼品。

担保诈骗：平台可能会虚假承诺对投资者的资金提供担保，然后在借款人违约时不履行担保责任。 刷单：某些平台可能会通过刷单的方式提高自己的交易额和投资者数量，制造虚假的繁荣景象。 非法集资：一些平台可能会未经许可向公众集资，违反相关法规。

投资型：承诺高额回报或高息借款，投资项目包括房地产、教育等。 经营型：企业资金链紧张时，以高息向社会集资。 金融型：以高息揽储，再以更高利率放贷，当资金链断裂时出现问题。预防措施： 注意识别正常的民间借贷与非法集资的界限，一旦发现性质变化，及时退出。

骗局1：P2P平台骗局 骗局形式：以高利为诱饵，在网贷平台上采取虚构借款人及资金用途、发布虚假招标信息等手段吸收公众资金，然后突然关闭网站或携款潜逃。远离有“资金池”的P2P平台。几乎所有的P2P平台诈骗都会使用资金池模式，这就可以使平台随意挪用资金，因此随时可以卷钱跑路。

重磅利好!金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展

1、该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

2、坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

3、对于金融支持房地产16条政策的发布，一位房地产业内人士表示，此次《通知文件与以往表态不同，更显示出政策指导性，这也是央行和银保监会自房地产市场较为低迷以来首次就房地产融资问题出台专门性文件，对于行业发展会产生重要影响。

4、》记者注意到，254号文共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块，共16条支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。其中，关于房地产金融方面的内容则有很大看点。

房地产立项是什么意思

1、房地产立项是指在房地产项目开发过程中，开发商需要向政府主管部门（如省市发展和改革委员会）提交项目申请，经过审批获得批准文件的过程。立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

2、在房地产开发过程中，包含多个程序。那么，房地产项目开发的第一步应该怎么走？整理相关资料共网友参考。房地产项目开发的第一步，是 房地产开发项目立项 ，什么是 房地产项目立项 ？即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

3、立项其实是一个陈旧的说法 现在国家对投资进行了投资体制改革，将项目根据投资主体及资金来源等分成了审批、核准、备案这三种方式，国家投资及采用国有资金投资的项目实行审批制，实行审批制的项目才需要向发改部门报送可行性研究报告，如市政道路项目等。

4、项目立项指成立项目，执行实施。特别是大中型创业项目或行政收费项目，要列入政府、社会、经济发展计划中。项目核准是指项目核准机关对项目进行审核，符合国民经济和社会发展规划、行业规划、城市总体规划、产业政策和行业准入标准、土地利用总体规划。

5、房地产行业项目拓展立项：其实是企业对拟开发的项目及地块在完成项目区域初步研究，根据所获取的项目资料进行研究审核做出的内部投资立项备案和上报的程序。

地产项目起名字

好听的房地产楼盘名称 宏启——宏（hong）：宏，屋深响也。《说文》 本义屋子宽大而深，后引申为广大，博大等意。启（qi）：启，开也。《说文》本义打开，后引申为开导，启发，开始等意。华邦——华（hua）：华，荣也。《说文》 本义花，后引申为精华，繁盛，美丽而有光彩等意。

【凝翠苑】凝指凝聚、聚集，翠指青色、绿色，意指绿植。取凝翠为名是意指小区外面植物种类齐全，绿意葱葱。其他房地产项目名字推荐【福安康小区】这个名字也充分表现了幸福安康之感，希望用户居住家中能够体验到家庭的和乐与美满的氛围，小区使用三个字也简单好记。

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国企和央企房地产公司名单

中建三局一般指中国建筑第三工程局有限公司，中国建筑集团有限公司通过中国建筑股份有限公司，掌握中建三局的控股权。中国建筑集团有限公司是国务院国资委直接监管的中央所属国有企业，在最新版《央企名录》列第46位，地地道道的央企。是央企那自然更是国企。中国建筑是国企还是央企 中建国际投资是央企。

宁波中海地产是国企。中海地产是中国海外集团有限公司的控股子公司，后者是中国建筑工程总公司的控股子公司，中国建筑是国务院国资委直接监管的中央所属国有企业。这么推下来中海地产应该也是国企的性质。

中国建筑股份有限公司：这是一家国有企业，活跃于建筑和房地产开发领域。 中国房地产开发集团公司：作为国有独资企业，这家公司是中国较早成立的开发商之一。 中国保利集团公司：这家公司同样是国有大型企业，涉足房地产开发等多个行业。

央企四大房地产公司为：保利地产、中海地产、华润置地、招商蛇口。保利地产 成立于1992年，总部位于广州，是中国保利集团产业业务的主要运营平台，而保利集团是一家国有独资企业，由中央政府监管。保利地产在佛山，北京，武汉，上海和重庆等许多城市都有战略要地布局。