融资or投资:如何评价德鑫集团的房产众筹投资项目?

德鑫集团房产众筹项目的成功，体现在其二手市场交易的活跃度上。作为房产界的“证券交易所”，投资者能够买卖平台上的房产基金，让全球各地的房地产流通起来，为市场注入急需的流动性。

日本现在房产项目适合投资吗?

投资风险小 日本房产租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。

如果你个人想要投资房产，小编真的不建议大家这样做，因为承担的风险实在是太大了，在房产行业之中，非常容易出现经济泡沫，这样的话你就容易产生亏损。小编也在网络上查找了日本的房产投资情况，其实日本的房产市场也会受到政策因素的影响而产生相应的波动。

日本投资房产是靠谱的，但是也仅仅是东京，大阪等核心城市。容易忽略的灾害风险、在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。

那么像日本也开始了炒房，不过对于日本炒房者来讲，日本的房地产行业其实是并不适合投资的。首先日本的国土面积较小，他们的房子占地面积也相对较少，每个人的可生存空间也是比较少的。

就可以预见的将来，日本的房产没有投资价值。日本的人口老龄化严重，人口生育率低下，经济持续低迷，城市化水平已经见顶。还要看税收和其他费用，可以用来养老。

要是您想选择长期投资，日本房产是适合您投资的，日本房产泡沫后日本房价稳定上升，所以要是想要快速得到回报的话还是不建议日本房产。很多人都会问日本买房投资靠不靠谱，首先，投资都是有一定风险的，谁都不能保证每一套日本房产买完之后都是100%的回报，风险肯定是有的。

国人近些年来已经对房产很不陌生了,越来越多人考虑海外房产吗?

然而，越来越多的中国千禧一代想要购买海外房产。北京咨询公司“青年志”的首席运营官凯文·李认为，这个比例不高，仅有个位数。不过他表示会继续增长。有海外公司表示目前它的月活跃用户约80%年龄在20岁至39岁之间，有两万名用户购买了或正在购买海外房产。

而相对于国内70年的物业产权，海外房产的永久产权不可启及。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。可大多数海外房屋的价值会随着土地的增值而增加。澳洲房产便是永久产权的代表，但非澳洲居民必须先获得当地外资检讨局 约60天的批准，才可进行买卖。

中产阶级热衷投资海外房产，这个是有原因的，拿泰国房产举例来说：外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。房价按使用面积计算，无公摊，精装修 ：房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。

现在投资房产项目还合适吗?海外房产投资有什么需要注意的?

1、我个人觉得现在做投资房产项目不太合适，因为现在市场上的房产项目已经比较饱和，如果想要从中再获得更大的利润已经很难。我国目前的房地产行业还是在不断推进，虽然大家都知道房地产已经处于比较饱和的状态，但是还是会有很多开发商在不断开发。

2、对于在财力上有能力的人来说是合适，如果经济实力不是非常充沛的，不鼓励。投资海外房产的个人认为，不仅是投资也是资产配置的需要。目前有主要的投资国家有澳洲、美国，加拿大，英国，香港，东南亚，韩国，日本等 到底哪个国家好，还得看你自己投资需求。

3、目前，购买迪拜房产还有十分利好的政策支持，根据现行法律规定，外国投资者购买超过一百万迪拉姆（ 大约185万人民币）的迪拜房产，就可以办理两年期的投资签证，该签证可以每两年进行续签，只要一直拥有迪拜房产，申请人就可以一直续签下去。

4、海外投资主要从这几个方面做考虑：杂费税费，首付多少，付款方式/贷款利率和还款方式，租金收益等。每个时期风险都不一样，很难综合考虑。

5、务必货比三家在海外做中国人购房生意的，绝大部分是中国人开或者有中国合伙人的中介，这种中介在提供“一条龙”提供服务的便捷之外，也不排除有内幕的举动，比如随便拉高房子价格，造成中国顾客变成“接盘侠”。

投资墨尔本房产为什么选在西南区

选择项目往往看中2点：投资潜力；增值空间大的。大多数人只追求潜力，而忽略了项目自身的增值空间。

首先 西边和西南区是不同的概念 不懂澳洲墨尔本地区房产的 不可以随便的发表意见。越南人区所说的是FOOTSCRAY 黑人区也可算上SUNSHINE 可是这些都是属于西区 并非西南区 其次，在维州政府的2030大墨尔本计划中，西南区是政府的重点开发区域，所以可以预见的是和政策一起发展的未来。

作为长期投资者，别墅稳定，是个不错的选择。墨尔本西南黄金通道的花园别墅房引起买家关注，是由于该项目得益于该地区的经济高速增长和人口的高速增长，从而使房地产市场的高速增长。

Point Cook在墨尔本的西南，有大批等待开发的土地，所以房价上涨是比较慢的。治安情况不好也不坏，交通情况比较差，因为这一带房地产的大量开发，人口增加较快，道路设施建设跟不上，造成上下班高峰时唯一一条通往市区的高速公路拥堵。公共交通主要是靠火车，但是也比较拥挤。

说到澳洲的房价，有的地方很高，像悉尼、墨尔本这样的城市，房价相对要高一些，但是来这里买房的人还是络绎不绝，大家纷纷选择这样的城市，自然不无道理，这些城市的经济、教育、就业都相对要好，而且投资的价值也比较大，所以不断吸引海外人士前来抢购。

纵观2016年上半年的各种数据显示：30年以来的低利率，较低的失业率，墨尔本刚需的存在还有人口的持续增长，以及澳币的低汇率，这样的市场是稳健的，泡沫子虚乌有。当然，任何投资都是有风险的，如果你够聪慧，看清自身优势，选对区以及房产类型，就没什么可担心的了。

买房就能够移民,澳洲买房可以拿绿卡吗?

澳洲买房不可以拿绿卡。澳大利亚政府在吸引外资和促进经济发展方面，对外籍购房者采取了一定的优惠政策。对于购买新建住宅的外籍人士，澳大利亚联邦政府允许其购买新建住宅，并将其列为“临时投资者签证665”或“商业创新和投资临时签证指导文件”申请的一部分。

答案是NO！澳洲和一些欧洲国家不同，在澳洲购房并不能移民哦！虽然投资澳洲房产买不来身份，但是澳洲房产升值的利润还是非常很可观的呢。澳洲永久居民可以不受限制的购买澳洲房产，投资移民188签证持有者在登陆澳大利亚后只可以购买一套二手房，新房数量则没有限制。

全世界仅有7个国家购房是能够移民的，例如葡萄牙、西班牙、希腊这些，可是澳洲不属购房能够移民的国家。国外人士还可以在澳大利亚选购房地产业和汽车等房地产，但是不能购房获得澳大利亚真实身份。

在澳洲买房是不能移民的。在澳洲买房和移民是两回事，澳大利亚的房屋产权属于永久产权，属于投资者自己的不动产，且子女继承时无需缴纳遗产税，不同于中国70年的房产产权。