买房子售楼处说卖完了,是真的吗?

1、确实卖完了。但这种情况比较少。2没卖完。有3种情况。一 期转现 开发商想把剩余的期房房源转成现房。这往往出现于一个项目快结案的时候。为什么要这么操作呢？因为期房会受房管局的价格限制。比如当初拿销许证的上限是5万，就绝对不能超过5万。超过了，就属于违反规定。房管局可查封售楼处。

2、远离噱头而不实用的商务区 很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

3、售楼处的人说房子都卖完了，有可能是真的卖完了，也有可能是将优质房源留下，准备下一波涨价以后再卖。趣评在大学毕业之前，曾经到某前10房地产公司的售楼处学习，了解一些房地产行业内幕，这里与大家分享一下。趣评2013年在房地产公司实习，那正是房地产发展的黄金时期。

4、我们在买房的时候，为了避免上当，要了解这个楼盘的实际情况，比如户型、地段等。而且不要因为套路被骗！相关问首售罄是什么意思？售罄的意思是：指卖完了，一般指商品销售一空。其实实际上讲，售罄在实际上并不是真正的完全售完，只是达到一定比例的销售量，停止正式销售罢了。

5、售楼处房子说只剩几套了，不一定是真的，一般是楼处里面的事业顾问，他们是为了促进楼盘销售，一般会对市场当中的客户进行策略通过策略来刺激他们的楼盘销售，从而达到他们想要的目的。楼处一般售楼的时候都会有一个楼盘进度表，它里面都会标注了哪些楼盘已经卖掉。

购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?

1、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

2、套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

3、进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意： 虚实不分 为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。

4、虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

5、房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。销售人员的信息也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。

售楼部套路多?TOP20央企客关总监避坑指南

口说无凭，小区红线范围内的有关房屋及配套都需写入购房合同，包括由开发商配建的学校、商业等。而红线外的一切配套（学区划分、轨道交通、医疗机构、公园绿地等）都需依据片区的规划方案确定，后期都有调整的可能。

其次，租车押金是个不容忽视的部分。车辆押金通常在还车时立即退还，但违章押金则需等待30-45天。对于资金紧张的朋友，要确保自己的存款或信用卡额度足够支付押金。而信用分数较高的顾客有机会享受免押金服务，但具体情况还需根据个人条件判断。最后，上路前务必熟悉车辆。

是导游偷偷增加购物中心。这位导游偷偷增加购物中心是这一种中最常见的。

买房卖房小心套路!遇见这7种请及时举报!

除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。

在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。

贝壳卖房时需警惕中介的常见套路： 中介可能会劝说卖方降价以加快交易进程。面对这种情况，卖方应保持坚定，不应随意降低房价。只有在遇到真正有购买意愿的买家时，可以考虑适度让步。 部分中介会采用同事假扮购房者的方式来测试卖方的底价，这实际上并无真实交易发生。