投资性房地产的核算范围

属于投资性房地产核算范围的有已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得后不是为了出租或自用，而是为了在增值后转让的土地使用权。

投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。需要注意的是，企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

...关于处置采用公允价值模式计量的投资性房地产核算的描述中,正确的有...

【解析】处置收入计入其他业务收入，账面价值计入其他业务成本，选项C、D错误。

【答案】：B、C、E 选项A、D，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，不计提减值准备。

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项 A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项 C错误。

【答案】：A、D 选项 B，公允价值模式计量的投资性房地产，不计提减值准备；选项 C，成本模式计量的投资性房地产可以变更为公允价值模式，而公允价值模式不可以变更为成本模式。

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1、选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。

2、因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。

3、【答案】C。解析：其他选项都是记入“公允价值变动损益”科目。