审计房地产公司应注意哪些事项

1、项目目标成果管理审计。项目完成后，要集中审查项目的实际结果和决策目标是否一致、偏差是否合理，审查项目实施过程中采取措施、调整目标的合理性。项目管理审计目标体系的建立在企业内审对项目投资决策审计时，应该同时形成项目管理审计目标体系。房地产开发项目管理审计的目标体系包括：销售目标。

2、反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售楼盘的入住率，看是否属于提前确认收入的问题。

3、同时开发多个楼盘的开发企业一般按楼盘成立项目部有的项目部实行承包责任制少数跨地区的项目部只向企业缴纳占用资金利息、管理费、核实利润等承包费用收支不入企业财务大账。没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。

4、审计去审房地产，最重要的就是房地产企业的收入确认问题，很多企业的房子是预售的，但是实际上并不符合收入确认的条件，房地产公司为了达到银行进一步融资的负债率等指标，就会设法操纵利润。

房地产开发公司的开发成本如何审计?

1、审查动态成本，对已支付的款项（合同，变更单，签证等）+未支付的款项（含未支付的已知合同款）+风险预留资金（预计可能发生款项的不可估计的费用）=动态成本 动态成本前期等于计划成本，中期如前面说的，后期=结算成本。

2、房地产开发项目管理审计的内容从房地产开发项目的内部审计角度来讲，管理审计应主要集中于如下内容：对开发项目决策的审查。审查项目决策是否具有科学性、经济可行性，审查项目决策中各分项目标是否具有明确性。对项目计划的审查。

3、收入不入账。同时开发多个楼盘的开发企业一般按楼盘成立项目部有的项目部实行承包责任制少数跨地区的项目部只向企业缴纳占用资金利息、管理费、核实利润等承包费用收支不入企业财务大账。没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。

4、房地产开发企业清算申报的“四项开发成本”的单位面积金额超过主管地方税务机关核定标准，有正当理由且能提供确凿证明材料的，可据实扣除；超过核定标准，又 无正当理由 的，按核定标准计算扣除。本公告自2017年1月1日起施行。

投资性房地产的审计要点

反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售楼盘的入住率，看是否属于提前确认收入的问题。

需要。投资性房地产后续计量由成本模式变为公允价值模式，属于会计政策变更，需要调整期初留存收益，投资性房地产成本转为公允，审计报告中起初是需要调整。投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整。

第一章：会计信息质量要求；会计要素；会计要素计量属性及其应用。第二章：存货（初始计量、期末计量、盘亏或毁损）；发出存货的计量。第三章：固定资产（初始计量、折旧、后续支出、处置、盘亏与盘盈）。第四章：无形资产（确认和初始计量、后续计量、处置）。

投资性房地产准则第10条明确规定只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可以对投资性房地产采用公允价值计量模式进行后续计量。

投资性房地产应当在非流动资产中列示，同时需要进行定期检查和审计。因为投资性房地产是以获取长期收益为目的持有的，所以在计提折旧和减值准备时应注意保守原则。投资性房地产的现金流量 在编制现金流量表时，投资性房地产会被划分为投资活动中的现金流量。