投资性房地产改建期间需要评估吗

1、根据相关资料查询显示：需要。改扩建或装修完成后仍将作为投资性房地产的，改扩建或装修期间仍作为投资性房地产核算，投资性房地产改建期间仍需要评估。

2、如果原来估计的年限不变要减去。一般改建后会重新评估预计使用年限的。

3、交易费用：购买房地产时可能涉及到的一些交易费用，如律师费、评估费、中介费等。改建和装修费用：如果购买的房地产需要进行改建或装修，相关费用也可以计入投资性房地产的初始成本。土地转让费用：如果购买的房地产包括土地，那么土地转让费用也可以计入初始成本。

4、对的，解释：采取成本模式进行后续计量的，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

5、成本法下投资性房地产需要计提减值准备，改扩建后会提高投资性房地产的性能，在改扩建期间不计提减值准备，等改扩建完成后继续采用成本法计算投资性房地产的发生减值应该计提减值准备。

6、您好，成本计量下，投资性房地产改扩建时投资性房地产转入在建工程，不用计提折旧。

投资性房地产由成本法转公允价值法需要评估报告吗

需要。从成本法转向公允价值法投资性房地产要准确地进行财务评估，评估师必须根据适用的法律、会计准则及现实情况进行充分考虑和谨慎分析，以确定其价值。从成本法转向公允价值法可以更准确地估算出投资性房地产的市场价值可以更好地体现投资性房地产的财务影响。

具体来说，从成本模式转为公允价值模式需要进行如下的会计处理：首先，需要对投资性房地产进行公允价值评估，确定其市场价值。这个公允价值将成为投资性房地产新的账面价值。其次，需要将公允价值与原来的账面价值之间的差额计入当期损益。

需要。投资性房地产后续计量由成本模式变为公允价值模式，属于会计政策变更，需要调整期初留存收益，投资性房地产成本转为公允，审计报告中起初是需要调整。投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整。

是的。投资性房地产评估是一项必要的工作。每年末对投资性房地产进行评估可以及时反映房地产市场的变化，所以投资性房地产每年都要评估公允价值。公允价值需要采用适当的企业价值评估模型将资产和负债进行量化。

需要在财务报表上记录这一转换。这通常涉及到调整投资性房地产的账面价值和相关的投资收益或损失。重新评估投资性房地产 在转换后，需要定期重新评估投资性房地产的公允价值，以确保财务报表的准确性。成本法转权益法是一种复杂的会计处理过程，需要专业的知识和技能。

备考关注:投资性房地产后续计量模式的变更

1、【答案】：B 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

2、【答案】：A、C、D 选项B，成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量的，属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额，应计入留存收益，即盈余公积和未分配利润。

3、为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

4、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。