房地产投资原理图书目录

本书《房地产投资原理》以深入浅出的方式探讨了房地产投资的各个方面。首先，从第一章开始，我们回顾了房地产历史变迁，分析了工业革命对人口分布的影响，包括早期的散居、工业革命后的集中以及科技发展如何影响这一进程。第二章聚焦城市化和人口流动，介绍了城市化的概念，以及人口流动如何塑造城市格局。

首先，第一章深入探讨了房地产投资的基本原理，为您揭示投资背后的逻辑与理论框架。接着，第二章和第三章重点关注房地产投资环境，包括宏观经济状况、政策法规和市场趋势，帮助您洞悉投资的宏观背景和微观动态。

导论篇 首先，第一章《绪论》阐述了房地产业的基本概念，包括其定义、房地产权的构成，以及房地产经济学的研究目标和研究方法。 市场篇 在第二章中，我们关注房地产业在国民经济和社会发展中的重要作用，包括其地位、可持续发展关系。第三章介绍了房地产市场的概念，构成要素，以及运行机制。

接着，讲解了房地产投资的各个方面，包括金融工具和市场动态。区位理论和外部性理论则揭示了房地产选择和影响的地理和社会因素，而周期理论和泡沫经济理论则揭示了市场波动与风险控制的重要性。转向地产主题，第九章聚焦土地产权制度，探讨了土地所有权及其在市场中的角色。

2018年房地产估价师《理论与方法》考点:假设开发法的基本原理

1、年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理 假设开发法（剩余法、预期开发法、开发法）的含义 含义：是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

2、假设开发法的理论依据是预期原理。假设开发法（hypothetical development method， residual method）是房地产估价方法之一，是指运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法，其在土地估价中又称为剩余法。

3、假设开发法的理论依据：与收益法相同，是预期原理。

4、假设开发法的基本理论依据与收益法相同，都是预期原理。收益法（income approach，income capitalization approach），也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。

急求:住宅市场的四象限模型的原理及应用!

四象限模型是分析房地产市场的一种工具，通过定性分析与定量研究相结合，研究房地产市场的变化。本质上，四象限模型是比较静态模型。 四象限模型建立在两个市场划分的基础上，这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。

通过建立四象限模型，使得规范的经济学分析可以进行，即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演，其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。

我国商品住宅市场的四象限模型分析四象限模型有两个假设条件。一是在市场其他条件给定的情况下，住宅资产（所有权）价格是由住宅资产市场的供给和需求双方相互作用决定的。二是在市场其他条件给定的情况下，在住宅使用市场，使用权的供需关系决定使用权价格即租金。

房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

1、本文仅就房地产收益率及有关房地产估价理论与方法进行探讨。 收益率的求取 收益率的求取方法有市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等。收益率的求取关键问题是收益额的计算口径与收益率的计算口径要保持一致。

2、PE和PB、NAV是地产行业最常用的三种估值方法，从原理上来说公司市值衡量的是企业整体的价值，也就是企业净资产的市场价格。三者比较来讲，PB是最直接的衡量方法，直接评估净资产价值，是利用资产处置的逻辑来进行评估。

3、已知过去与未来的房地产收益，求房地产的估值，如通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元，215万元，240万元，255万元，280万，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元，国债利率为6%，风险报酬率为安全利率的30%。

4、房地产估价方法有哪些？一是，近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的，这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。二是，该房地产出租或自营预计可以获得多少收益，这是基于理性的买者愿意出的价格不会高于房地产的预期收益现值之和。

5、但又不能完全拘泥于有关的理论和方法。因为房地产价格形成的因素复杂多变，不是简单地套用某些数学公式就能够计算出来的。房地产估价在一定程度上具有艺术性，主要体现在如下几个方面： 房地产估价人员需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务，估价人员必须具备丰富的经验，才能作出准确合理的判断。

闻新国:房住不炒的理论逻辑与实现路径

房住不炒的理论逻辑 一是价值理论。房子的本质属性是消费品，房子的价值最终在于居住消费。当然现代经济活动中某些中间交易行为也是创造价值的过程，或产生其他价值实现的带动作用，而房地产领域不管中间环节时间有多长链条有多长，如果不能传递到消费终端，中间过程只是价值实现的幻觉。

影响评估报告模板

本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

评估报告通常遵循一种标准的格式，以确保内容清晰、易于理解且符合专业规范。以下是一个评估报告的格式范文模板，包括标题、摘要、目录、引言、方法、结果、讨论、结论、建议和附录等部分。

风险分析要考虑人、机、料、法、环等方面，考虑致险因子对工程风险的影响。可能受到伤害的人员通常包括作业现场人员、同一工作面的其他人员和周围人员，而事故发生的原因通常包含机械设备故障、人为失误及自然灾害等。

若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。