开发商现房销售的规定

现房销售的条件在《商品房销售管理办法》中有具体规定，能在北京市住房和城市建设委员会上查到的房子，基本上都是真房源。

这种方式不适合所有的开发商。把土拍与现房销售联系在一起，释放出一种信号，房地产企业终有一天要放弃预售房转为现房销售。但眼下要求所有企业做到现房销售是不太现实的，这需要一个比较长的过程，需要企业慢慢调整适应。有些开发商的现有资金不足以支撑到房子竣工。

六）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（七）商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

有开发商开始卖现房,永泰县一地块要求按现房销售,这释放了什么信号...

1、福州永泰县一地块，被要求按现房销售，这样一个要求，在我个人看来，释放了两个信号。第一购房人权益，越来越受重视，也越来越有保障。第二房地产市场，销售模式正在慢慢转变；这种转变可能会，给房地产市场，带来极其重要影响。房地产传统销售模式中，楼盘采用了预售方式，即不用楼房落成，就可以开始售卖。

2、这说明预售制的销售模式将会成为过去式，以后的房子可能会以现房的方式来售卖，我们也不需要担心烂尾楼的问题了。之所以很多城市会出现各种烂尾楼，一方面是跟银行和开发商本身的资金动用问题有关，同时也跟房地产行业的交易模式有关。

3、所以现在永泰县要求现房销售的举措是很好的，只要有这样的规定，开发商就不敢大肆扩张，也就不会有资金不足以完工的事情发生。

4、已经有一些地区的开发商开始卖现房了，对就释放了房地产当中的一些信号。让业主们在买房子的时候，可以去到现房里面进行实地查看现房的空间布局，而且可以减少购买到烂尾楼的情况。

如果只允许房地产商卖现房,不能卖期房,房地产市场会怎么样?

对房地产不好的地方就是现房回款比期房回款至少晚一年，一个工程一年的银行贷款利息有多少你难以想象的。如果期房不卖，等现房卖得时候这一年的银行贷款利息还是要平摊到房价里面的，这个算是开发成本。大概就是这样，希望对你有帮助。

如果不允许出售期房，只允许销售现房的话，一些实力弱的小型地产商，会资金链断裂，导致破产。因为政府部门和央行的调控，他们已经不能在银行贷到钱了，虽然现在有一些：B2B平台能够借给他们钱。但你信吗？救不了他们的命。另外，一些大中型的地产商，因为有相对较多的资金，是不会破产的。

开发商卖期房价格比现房便宜，表面上看是亏损了，但如果把融资成本计算在内，开发商卖期房的利润空间实际上要比卖现房的利润空间更大。“预售制度最大的受益者就是开发商，直接降低了开发商的开发成本与周期。如果现房销售的周期是两年，那么开发商预售两年内至少可以运作3个楼盘。

第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。第二，一二线城市购房的目的和需求会因为放开限购而发生改变。

不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。

不再像以前那样只出台政策，不落到实处，而且官方也会限制房地产公司的贷款，让国内的房价恢复到一个合理的区间，禁止再出现烂尾楼的情况，这样才能更好的保护民众的利益，而那些小的开发商很可能会有倒闭的风险，在未来房地产市场的格局也会发生巨大的变化。