西安无证售房,法院判合同无效,购房业主怎么做才能挽回损失

根据最高人民法院人民法院的意见，合同无效后，一方因合同无效而有过错，造成另一方损失的，过错方应当根据合同中的过错责任赔偿另一方损失。赔偿的损失限于信赖利益（包括直接损失和间接损失），不包括根据有效合同履行可以获得的利益。根据最高法院的意见，无效合同的损失赔偿不包括通过履行合同可以获得的利益。

首先，开发商先违法。当时，为了取得最大的收益，开发商作为主要的买方和卖方，在不完全凭证条件下故意犯罪，构成欺诈性销售和非法销售。关键是属于诈骗罪，应当接受审判，没收违法所得。其次，买方多次履行了采购合同义务。

法律分析：网民所反映的问题主要涉及人民法院在审理开发商无预售许可证销售商品房的损害赔偿时的裁判标准不统一问题，主要表现在以下两个方面：一是由人民法院判决开发商退还房款和利息，并且支付一倍的预付款赔偿；二是由人民法院在购房人也有过错的情况下，不支持赔偿的请求。

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定：若开发商在与购房者签订商品房预售合同时尚未获得商品房预售许可证，则该合同应被视为无效；然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获取了商品房预售许可证，那么该合同将被视为有效。

逾期不办房产证备案开发商被判违约

法律分析：房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自身权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。

张女士向法院起诉开发商逾期未办理房产证，法院判决开发商违约。下面小编为您介绍。陶然湖景业主张女士向逾期未办房产证的开发商北京海某腾房地产开发经营有限公司索要违约金。因两个法院对事实的认定不同，张女士的官司先输后赢，最终得到了房价2％的违约赔偿。

法律分析：为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。

一般来说业主没有理由拖办房产证，只有开发商因不拿大产权而拖延办理分户办理房产证。业主一般是会在收房过程中存在不及时收房的可能，因为房屋不满意，或有等待整改的情况。

支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

银川一开发商逾期交房被判赔业主3万余元,如何杜绝此类现象的发生...

1、应该要改变购房策略。我认为要想杜绝此类现象发生，防止开发商延期交房。可以选择改变心理的购房策略。现有的购房方式都是提前交钱，然后再对楼盘进行开。当然这样的购房方式对购房者而言是不利的，会增加购房者经济损失的概率。如果能够改变这样的策略，能够从根本上杜绝延期交房以及烂尾楼的出现。

2、万能治好的病花33万，涉事医生被停职，要想杜绝此类世界最好的办法，那就是人民的监督以及卫生部门制定相关的诊疗标准。

3、随身携带的物品要拿到电梯里面来 我们注意到这起电梯事故，就是因为祖孙俩乘坐电梯时跳绳卡在电梯外面，导致电梯失控。别人提醒有东西卡在外面了，这个奶奶不以为然，没有纠正孙子的行为，结果导致电梯失控。祖孙俩有不可推卸的责任，如果电梯损坏，他们得赔偿。

4、或者继续改革预售，比如不是将全额房款一次性支付给开发商任其支配，而是先支付一定比例，在房屋交付时再支付部分，或可以按照工程进度逐步支付购房款，交付时付清：如果在房屋交付时再支付尾款，自付也好，用银行贷款也好，银行贷款合同此时生效、业主此时还款，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。