房屋已过户,但是银行贷款未放款,能交房吗?

法律分析：一般来说，是需要银行放款，房东才会交房，建议你们双方协商处理。二手房买卖流程：实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

一般来说是不可以的，都要等到银行放款才能交房。按照正常流程，收齐放款之后，房东才交房，一方面能够防止借款人申贷失败，另外一方面也好过户、备案等。首套房一般会等到放款之后才能交房，如果是二手房的话，经过房东同意的话，也是可以的。

首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。

每个银行不一样，完成抵押后，最快当天即可放款，3-7天是比较正常的。非特殊情况（例如年底，额度紧张等），不会超过15天。银行按揭贷款已经批了但是还没放款，可以要求开发商先收房吗？一般是不可以的。需要交房后，才能进行装修等。

你好，这会耽误交房的，如果银行没有放款，开发商迟迟没有收到房子贷款的情况下，有可能开发商就不会如期交房，建议你跟银行协商要求银行尽快放款。

武汉交房有哪些流程?

开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

办理入住手续：首先，租客需要准备有效身份证明、租赁合同、押金、租金、中介费等，然后到物业管理处办理入住手续，需要租客提供身份证明、租赁合同以及相应的押金和租金，物业管理处会给租客开具相应的发票，并将入住手续相关信息录入到物业管理系统中。

根据武汉市房管局规定，还建房交房的时候只需要根据开发商的要求办理验房手续就可以了。缴纳的费用包括以下几项：公共维修基金，收取标准如下：2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

买房的5大流程：（1）签署认购书，交纳定金；（2）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（3）办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信；（4）收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测；（5）办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。

收楼时,应注意哪些事项?

不少人在买了新房收房之后慢慢的会发现很多问题，可是这时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚。所以，下面小编就来为大家介绍下收楼需要注意什么事项。收楼需要注意什么事项 要留意售楼的详细期限，因为万一错过收楼的日期，后面接着就会发生很多的麻烦 ，因此收楼日期只可以提前不可以推迟。

收房是人生的大事之一，所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态。

毛坯房收房时的验房细节 验水电 ①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

可用；毛坯房交房手续：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）许多业主在收楼常常会遇到很多陷阱，为了避免被糊弄，业主们能顺利完成收房工作，大家一定要注意上面为大家提出的几点收楼注意事项。

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

交房注意事项：先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。先验房再办手续。核实清楚房屋面积。验收房屋质量。检查装修质量。

买现房什么时候交房

购买现房一般一个月内就能交房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证，但是因为相关流程的办理需要时间，一般购买现房交房也是需要时间的。

买现房拿钥匙的时间一般签合同后一个月左右，但具体以合同约定的时间为准。现房是已经建设完工的房子，交房速度是比较快的，主要是有些购房者需要通过贷款购买，交房时间会相对延长。

现房交房时间按合同约定时间为准。由于现房是已经具备交房条件的，所以买现房在交易手续完成后就可以交房了。一般全款买房在完成交易后就可以交房，贷款买房的话，则需要等贷款放款后，开发商收到房款，开购房发票给业主后交房。

正常买房，如果是现房的话，一个月左右就能交房完成所有手续；如果是期房的话，需要等待一年左右才交房都是比较正常的，因为期房大多是拿到预售证就开始出售了，要等待的时间比较长。但具体交房时间以购房者与卖方签订的购房合同约定为准。

买现房从签合同到交房拿钥匙需要一个月左右。现房是已经建设完工并已经达到交房标准的房屋，但是从签合同，到购房者办理贷款到放款，这个过程需要一定时间，所以也还是需要一个月左右的时间才能完成交易拿到钥匙。买现房收房注意事项收房业主的正当要求：作为业主，首先要清楚自己应该有什么样的权利。

交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。一般全款买现房的话，在完成购房交易后就可以收房；贷款的话，通常需要等到贷款放款后，才能收房。

现在是讲究效率的时代,但为什么我们的房产证办了一年了还办不下来?_百...

首先在刚交房的时候，开发商需要先办理竣工验收报告，国家出具初始登记批复，然后才会针对各户进行分户办理房产证，所以需要一定的时间。这是办理房产证的基础条件。

由此可见，法律上房产证写谁的名字没有太大讲究，毕竟婚后财产都看证据。

银行贷款当然是需要抵押的，用房子去做抵押抵押之后到底多久能拿到钱，很大程度取决于你到底是在哪个银行抵押的，有些银行效率就比较高，可能是一周之内就放款，但有的可能就是半个月，这个时间是不固定的，一般来说越是规模大的银行，这个抵押的公正性越好，然后效率会更高一点。

提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料： 房屋购销合同原件及补充合同原件。

新房交房验房需注意哪些细节

注意核实房屋面积 在签订购房合同的时候，内容中都会有明确的面积大小，业主在验房收房的时候，一定要用工具测量相应的面积大小，不一定要一模一样，但按照规定，误差不得大雨百分之三，否则业主有权不交房。

资料不齐或先签字后验房 这个问题是比较严重的，先验房后签字是很重要的。因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开发商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。

验房时一定要检查房子的层高，这是非常重要的一个项目，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。虽然不是很起眼，但出现问题很难解决。

验房的时候要多注意细节： 墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。