金九银十表现惨淡,房企股价低迷,房产还值得投资吗?

序言：房地产市场俗称有金九银十的说法，在今年的9月和10月份表现的却非常的惨淡，房企股价已经表现的比较低迷。房地产不值得投资，对于如今的一些人考虑买房子的时候，首先都会想到买涨不买跌。

金九银十期间，尚未开盘的项目会识趣的选择一个较低的价格开盘，毕竟开盘不热销，大概率意味着，今年剩下的几个月日子不会好过，这是开发商最不愿意看到的。 而已经开盘的项目，也会想办法利用金九银十的噱头做一波冲锋。 按照以往惯例，12月份开发商冲业绩阶段，是最佳的购房日期，但是今年，开发商想的是，先活到12月。

房地产前8月百强销售同比腰斩 按照目前全国前100强房企在8月份的销量来说，不仅销售量腰斩近一半，而且相关价格比之以往也要低了不少。

传统金九风光不再？房地产成交整体低迷，降价也带不动销量了，主要还是现在的人们因为疫情的原因造成收入减少，整体的经济也跟着不景气，人们花钱都会多加考虑，所以房地产业也受到了很大的波及。

地段 核心区域更保值，配套醇熟无需等 在房地产界，买房一直盛传一则“地段为王”的金科玉律。在楼市下行的当下，这条规律显得尤为重要。

楼市传来消息!官媒透露新的“3大信号”,2019年买房可关注

1、进入2019年，一些房地产市场过冷的城市开始逐步放宽调控措施。随着“金三银四”的到来，许多购房者和房地产从业者看到了希望。那么，房价的未来走势如何呢？楼市传来消息，官媒发声透露了新的“3大信号”，这些信号预示着房地产的未来发展趋势，2019年购房者可以关注。

2、随着全国房价进一步回稳，进入2019年后，个别地产过冷的城市陆续有尺度地放开调控。随着金三银四到来，让不少购房者和房地产人看到了希望，今后房价走向何方？楼市传来消息！官媒发声透露新的“3大信号”，今后房地产会“这样发展”，2019年买房可关注。

3、楼市传来三个好消息：存量房贷利率下调、购房政策由“认房认贷”调整为“认房不认贷”、二手房市场推出“带押过户”新政策。 存量房贷利率下调 央行宣布，2024年1月起，存量房贷利率可下调10个基点，即0.1个百分点。若房贷利率为3%，则自2024年1月起，利率将降至2%。

4、楼市传来3个好消息：存量房贷利率又下调10个基点、从“认房认贷”到“认房不认贷”、二手房市场“带押过户”新政策。存量房贷利率又下调10个基点 存量房贷利率，就是指已经签订合同并开始还款的房贷利率。

“炒房客”带来了什么?

也就是说，炒房客财富暴增与深圳房价暴涨基本是同步的。而深圳房价暴涨的原因是，楼市供给不足、房地产税制不健全、限购措施存在漏洞以及各种资金推波助澜等。无疑，楼市治理只有从房价暴涨的原因入手，才能遏制投资炒房、维护楼市长期健康稳定。笔者以为，这给我们带来多种警示。

而对于那些炒房客来说，因为炒房客本身就有着相关资金，所以他们会通过炒房的方式来获取投机回报，这种方式本身也具有着一定的风险，所以他们需要为自己的行为负责。上海的房价经历了5连跌。

中国不允许出现任何形式的投资炒房行为，因为炒房子会带来房地产市场泡沫，而且房子本来就是用来住的，不是用来炒的，房子本来不是一个用来做投资的东西，只是因为近些年来房子价格涨得太快了，人们认为有利可图，才纷纷涌入炒房子这个行业有的人是正常投资，但有的真的就是炒房。

全国的房价都在下降,对于炒房的人来说,是一种什么样的心情?

1、等着房价再降也有一部分人，即便房价逐渐降低，她们也觉得能够再等等，房价也许还会继续再跌，因此这些人只能呈现出犹豫的心态，期待房价可以降至自身梦想的水准，随后再下手选购。在房地产业中，最不缺失的便是盲目从众的人，他人买他也买，他人卖他也卖，自身没有一点想法。

2、我国的土地资源稀缺，是一个炒房心理，因为中国的大西北很多地区比较贫瘠不适合人类的居住，而生活便捷的大城市在中国相对少一些，比如北京和上海以及广州，这样的大城市里面太少，大家都想要进入大城市，这就是这些大城市房价无限度上涨的原因，土地资源稀缺是实际情况，也炒房心理的一个心理最大的积极因素。

3、因为土地的原因和原本涨价的原因，现在降价也降不了多少。楼市企稳，房价下跌，但购房者减少在强有力的调控下，市场确实是稳定的，但贷款利率的上升、信贷的收紧以及对投机者的打击也增加了购房成本。购房者在忙着收首付的同时，也需要担心房价是否会继续波动，所以选择持币观望为主，然后购买力就会下降。

4、现在的房地产市场是有价无市场，没有足够的人有购买的能力，有很多人就算是降价了一百万，也没有购买的能力，房价过高，对于买房的人来说负担过大了；对于炒房的人来说，现在很多当地政府都在调整政策，而且房价确实已经过高了，这样炒房的人就不敢入场，这就导致了购买的人又减少了。

5、任何收益都是有风险的。炒房者赔钱了，有什么好同情的？这难道不是他们应该承担的风险吗？炒房就是一项投资，所有炒房的人都是为了赚钱，一个为了赚钱而赔钱的人，是不值得同情的。

6、炒房团急于抛售，但是买房者却寥寥无几，新房的价格下降了很多 现在市场的行情是二手房有价无市，没人问津，二手房便宜，但是炒房团里手里存着的都是刚刚买到手的，或者没有到4年的房子，这种情况下就增加了交易税，所以想买二手房的人也就没心思购买了。

从三个方面详细论述导致房地产价格下降的因素?

成交量下降，开发商的现金流入大幅减少，目前的地产公司都是有大量的银行贷款或者民间融资，时间长了是撑不住的。在破产的威胁下会主动调节价格，目前这个阶段来看，房地产的价格还有很大空间，年内还有下降的可能。

政府加强房地产调控 近年来，中国政府对房地产市场的调控力度加大，出台了一系列政策，例如限购限贷等，这些政策的出台导致购房者的购买力下降，从而影响了房价的上涨。房地产市场供求关系变化 在经济逐步回暖的情况下，房地产市场的供给量逐渐增加，而需求量并没有同步增加。

影响房价的因素有：政策影响、城市规划影响、地段影响、房屋房龄、开发商品牌。政策影响 随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。

从供求角度看，利率进步招致购房者贷款还供压力加大，有效需求遭到抑止，供大于求招致房价下跌；从资产估值的角度看，在中国占有很高比重的期房销售，本质上是将来房价按社会均匀收益程度的折现，但银行基准利率的进步会招致房产折现值的降落，即房价下跌。房价上涨并非由于汇率变化，但汇率在房价趋向构成后有一定的助推作用。

房地产为什么下跌

房价下跌的原因有很多，以下是一些可能的因素：经济周期：房价受到经济周期的影响。当经济不景气、失业率上升、收入减少时，人们的购买力也会下降，导致房价下跌。供求关系：供求关系是影响房价的最基本因素之一。当房地产市场供过于求时，房价就会下跌。

目前房价下跌的原因可能包括以下几个方面： 政策调控因素：近年来，为了控制房价过快上涨，中国政府出台了一系列调控政策，如加强房地产市场监管、限制购房人数和贷款额度等。这些政策对于房价的下跌起到了一定的作用。 疫情影响：疫情的爆发和应对措施对经济和房地产市场造成了不小的冲击，导致房价下跌。

政策调整：政府可能会出台一系列政策来控制房价，如限购、限贷、限售等。这些政策可能会抑制房价的上涨，使得房价出现下跌。 供需关系：在经济回暖的过程中，如果供应量大于需求量，房价可能会下跌。例如，新开发的楼盘增多，而购房者需求相对较少，房价可能会受到影响。

全国房价下跌的原因有很多，以下是一些可能的因素：政策调控：政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列政策来调控房地产市场，如提高首付比例、限购、限贷等。这些政策有助于抑制投机性购房需求，促使房价回归理性。市场供求关系：房地产市场供应过剩，需求放缓。

房价下跌这么多有如下原因 供地不足 绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。供需关系 土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。