威海:商品房预售资金监管协议要在购房合同中体现

商业银行与住房城乡建设部门签订《商品房预售资金监管金融服务协议》，成为商品房预售资金监管合作银行。资金监管协议主要内容在购房合同中体现 文件显示，在申请商品房预售许可前，房地产开发企业应当从公示监管银行名录中选择监管银行，开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”）。

如青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策，长沙明确预售资金实行“政府监管、银行监控”模式，山东威海在购房合同中体现商品房预售资金监管协议主要内容。

中标的监管银行应当与来宾市住房和城乡建设局签订商品房预售资金监管合作协议；未中标的银行业金融机构，不得办理商品房预售资金监管账户，不得收存商品房预售资金。

三方协议是什么意思

法律分析：三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位和学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。

法律分析：三方协议就是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的一种简称，它是明确毕业生、学校和用人单位三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生的户籍档案和五险一金等系列问题。

法律分析：三方协议指的是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》，是国家关于高校应届毕业生户籍、档案、保险、公积金，改派等一系列毕业生毕业，就业问题做出的政策规范，它规定了应届生，用人单位和学校三方在毕业生就业过程中的权利和义务，是解决就业难的实际办法之一，所以简称为三方协议。

三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。三方协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。

三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，是明确毕业生就业三方权利义务的书面表述，可以解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。毕业生到单位报到，用人单位正式接收后，协议自动终止。双方签订的协议主体是双方，不涉及第三方，只要双方的意思表示真实。

2022商品房预售资金监督管理办法

第一条为加强我市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金专款专用，确保资金安全可控，有效防范房地产市场风险，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。

针对近年来我省房地产市场出现的新情况和新挑战，为规范商品房预售资金的监督管理，维护房地产市场交易秩序，保障商品房交易双方的合法权益，我厅联合人民银行太原中心支行、山西银保监局印发了《山西省商品房预售资金监管办法》（晋建房字〔2022〕74号）。

在2004版的《城市商品房预售管理办法》中明确规定了开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。但是，这么多年以来全国并没有统一的预售资金监管规定，各地实行“一城一策”。目前，各地对于房企预售资金的监管力度各不相同。

城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

市政府确定的机构接受预售主管部门的业务管理，承担房地产市场转让、抵押、商品房预售资金监管等方面技术性、辅助性和事务性工作。

经审核，存在使用非自有资金竞买商品住房用地的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。 对于实施项目建设全过程监管。其中提到，要依法组织项目建设，加强工程建设管理。 在加强商品房预售许可管理方面，明确形象进度标准。

资金退协议书

1、乙方同意，如乙方违反本协议第成的经济上、声誉上的损失，并自愿无条件双倍退还甲方人民币___元（___元整）。

2、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确认。

3、撤资协议书 篇1 甲方：XXX 乙方：XXX 丙方：XXX 经甲乙丙三方协商一致，就甲方退出三方共同投资的XXXX店相关事宜，达成协议如下： 退股 甲方按原股本金额退出其股份共计￥100000.00（拾万元整）。

4、第一条 甲乙双方经营的___，位于___，经甲乙双方协议协商同意：___甲方于20___年6月 ___日退伙，脱离合伙关系。 第二条 资金来源及比例：___ ___年___月，甲乙双方共同投资___元合伙开办了 ，双方约定，甲方负责财务管理，乙方负责经营业务及人员管理。

商品房预售资金监管实施细则

本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）。本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。

购房人应当按照商品房买卖合同约定的付款时间，凭新建商品房预售资金交款通知书，通过商业银行网点柜台或者新建商品房预售资金监管专用POS机将房价款直接存入监管账户。

第四条市、县住房和城乡建设管理部门是商品房预售资金监管的主管部门（以下简称主管部门），负责本办法的组织实施。

2013二手房交易资金监管服务协议

___ 丙方（监管方）： ___房地产展销服务有限公司为保证二手房交易资金安全，丙方受___房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。

为保证二手房交易资金安全，丙方受___房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲，乙，丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议： 第一条 甲，乙双方买卖的房屋位于___，建筑面积：___平方米，产权号：___，交易价款为人民币___（大写） 。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。