房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转

1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

2、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入（此处将合同认定为收入确认的前提条件），应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

3、当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑发票入开发成本待付款。

4、完工一套结转一套到开发产品中。主营业务收入如果是预收的，月底就可以转入主营业务收入了。主营业务税金及附加预收税务局就要你预交税金了，确认收入时候计提也可以。

5、年收到的房款计入预收账款，按预收房款已缴纳各种税金，成本计入开发成本，2011年进行完工结转。

企业将投资性房地产出售取得的出售价款属于企业营业外收入。()

企业将投资性房地产出售取得的出售价款属于企业营业收入，计入其他业务收入。

【答案】× 【解析】应当记入“其他业务收入”科目。

出售投资性房地产取得的收入属于企业收入。出售投资性房地产属于其他业务收入，而企业收入包括主营业务收入和其他业务收入。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产做分录的时候为什么记其他业务收支,不记投资收益或者是营业...

1、投资性房地产，不是说，这个房地产是用来投资用的，它和投资活动无关，所以不能做投资收益，投资性房地产是指企业用来赚取租金和资本增值而持有的房地产。这是属于企业的日常经营活动，所以也不能计入营业外收入。只能做其他业务收，相应的折旧也计入其他业务成本。

2、因为这不是企业的主业，所以不能作为主营业务收入，只能走其他业务收支。

3、投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

4、这是根据两项资产的持有目的不同，固定资产持有的目的是长期持有，而投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，所以是短期行为。二者的出售时的账务处理就自然不同，固定资产的出售即为非日常业务，而投资性房地产的出售则是日常业务。

...计入营业外收入,而投资性房地产中计入其他业务收入??

原因：营业外收入亦称“营业外收益”。指与生产经营过程无直接关系，应列入当期利润的收入。是企业财务成果的组成部分。例如，没收包装物押金收入、收回调入职工欠款、罚款净收入等等。营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算。在企业的“利润表”中，营业外收入需单独列示。

这是根据两项资产的持有目的不同，固定资产持有的目的是长期持有，而投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，所以是短期行为。二者的出售时的账务处理就自然不同，固定资产的出售即为非日常业务，而投资性房地产的出售则是日常业务。

无形资产和固定资产的处置不属于日常性项目，且企业持有这两种资产的目的并不是为了出售，因此在会计上应确认为利得。投资性房地产持有的目的就是为了出租或出售，属于企业日常经营项目，应确认为经营收入。

投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，是短期行为。是企业主营业务外，有意识的进行的一项业务，所以处置收入计入其他业务收入。

【错误】【答案】× 【解析】应当记入“其他业务收入”科目。

营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。区别在于是否和企业生产经营活动直接相关，其他业务收入是日常经营活动产生的，营业外收入是偶然发生的，和生产经营活动不直接相关.生产投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。