房地产开发商是按照顺序开发吗

1、土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

2、在复杂政策的海洋中，环评和立项的顺序往往充满变通，部门间的协调至关重要，例如通过计划部门推荐编制公司处理手续，这可能会带来额外的费用，但也是确保合规的手段。房地产开发资质的审核严格，专业技术人员的素质是项目成功的关键，信息透明度保障了公正性。

3、房地产开发四证取得顺序 一般项目建设前都需要有四个证，按照规定取得施工许可证之后才能够开工。这四个证的取得顺序是：①建设用地规划许可证、②国有土地使用证、③建设工程规划许可证、④建设工程施工许可证。一个项目的报批流程首先要有一个项目建议书，然后办理建设项目选址意见书。

房地产开发五证的顺序是怎样的

1、法律分析：开发商取得五证的顺序是：《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。但是，由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。

2、房地产五证顺序是怎样的 建设用地规划许可证—国有土地使用权证—建设工程规划许可证—建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）—商品房预售许可证。其中，前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

3、“五证”包括：（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；（2）国土部门的《国有土地使用权证》；（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；（4）建设部门的《建设工程许可证》；（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

4、办理五证先后顺序是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证。其中前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

牛市启动各板块上涨顺序

上涨顺序为领先板块，周期性板块，科技板块等。领先板块：牛市初期会有一些板块率先上涨。这些板块是与经济复苏和增长相关的行业，像金融，房地产，基础设施等。这些板块对经济周期较为敏感，在经济复苏的早期会受到投资者的青睐。周期性板块：随着经济的进一步增长，周期性板块会跟随上涨。

牛市的舞台，股票的轮动犹如一场精彩的大戏，每个板块都有自己的出场顺序。首先，牛市的号角往往由券商板块吹响，它们是市场的风向标，引领着投资者的目光。紧接着，沉稳的银行、保险蓝筹纷纷跟进，为牛市注入坚实的力量。然后，是低价股的盛宴，它们在中期市场中如野火燎原，掀起一波波上涨热潮。

牛市最先启动的板块是券商板块，同时会拉动银行、保险、房地产等板块的上涨；其次启动的板块是周期类股票，比如有色、钢铁、煤炭等；第三启动的的板块一般是汽车、运输类的板块；第四启动的板块一般是建材水泥、农林牧渔；第五启动的板块一般是科技、概念股。

牛市板块轮动通常遵循一定的顺序。在牛市启动前，公用事业板块通常不再下跌，甚至止跌回升，而工程建筑板块可能会间歇性爆发。非银金融板块，如券商、创投、保险等，在降低利率效果减弱时，会大幅上涨，激活整个金融板块。金融地产板块，如银行和地产，在利率下行和政府投资的影响下，也会开启上升行情。

股票板块轮动顺序口诀股票板块轮动顺序：权重股止跌反弹-小盘绩优股快速上涨-二线蓝筹轮番表演-垃圾股开始反弹-题材股活跃-权重股盘整-个股普涨-小盘绩优股滞涨-二线蓝筹滞涨-权重股的不涨-垃圾股鸡犬升天。

买新房备案与放款的先后顺序

新房必须先备案银行才放款吗 新房是需要先备案，银行才会房款。办理贷款买房，申请人需要满足以下条件：①拥有常住户口或有效的身份证；②收入稳定，信用好，并有还款的能力；③签订了购房合同；④支付了购房的首付款；⑤有银行认可的资产作为抵押；⑥银行规定的其它条件。

法律分析：新房是需要先备案，银行才会房款的。在办理购房贷款的时候，银行会让提供购房的备案登记资料和其他的材料，在审核通过后，才会给发放贷款。

新房必须先备案银行才放款的，因为你在开发商那里买了新的楼盘后，要去房屋管理局那里进行备案登记，才能在银行那里得到放款。在办理贷款的时候，需要的资料其中一样就是备案登记的材料。还有银行需要检查开发商是否有合格的资质，尤其是您购买的建筑物的销售许可证。

法律分析：一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。