投资性房地产转为在建工程时的账务处理及做账原因。哪位高人能解答一...

1、一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。

3、取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。

4、这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。

5、为赚取租金或资本增值，或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以采用成本模式计量和公允价值模式计量。

6、原来计入的资本公积100万怎么处置啊？不用处理，挂账。资本公积只能用于转赠资本和弥补亏损。是这样的，会计上的账不像日常的货币进出，没有一对一的关系。如，你说的转为固定资产，就是做个账务处理，不是资本公积的增加或减少。处置资产也按会计准则处理，不是非要将资本公积也同步核销。

投资性房地产再建如何入账

①采用成本模式计量的，投资性房地产转入再开发时，应将其转为在建的投资性房地产，即按其账面价值，借记“投资性房地产——在建”科目，按其累计已提折旧或累计已摊销金额，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按其账面原价，贷记“投资性房地产”科目。

满足下列条件，可以转入投资性房地产。借：投资性房地产 贷：在建工程 根据《讲解2010》，“正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物”也属于“已出租的建筑物”，可以确认为投资性房地产。

后续支出与再开发：资本化支出根据项目进度调整账户，如在建、支出和完工时进行相应调整。在公允价值模式下，变化的公允价值会直接影响损益。例如，如果公允价值高于账面价值，借记公允价值变动损益，贷记投资性房地产-公允价值变动。转换模式时，成本模式转为公允价值模式，会调整期初留存收益。

自用房地产转换为投资性房地产 企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。

企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产——在建”进行核算。

投资性房地产–在建与在建工程什么区别啊

1、投资性房地产–在建与在建工程区别：建设完工后目的不同：投资性房地产在建工程明确建筑项目完工后就是用于出租的，用于收取租金的。在建工程，完工后是自用的，不用于出租。内容不同：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

2、这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。

3、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

4、贷：在建工程 根据《讲解2010》，“正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物”也属于“已出租的建筑物”，可以确认为投资性房地产。

5、不算，只有在在建工程达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将在建工程的房产确认为投资性房地产。

谁知道在投资性房地产核算中,在建工程和开发成本到底该怎样去区别!可以...

1、完工后用于自用的，都在在建工程归集，等达到预定使用状态后再转入投资性房地产。如果是完工后用于出售的，那就在开发成本下归集，完工后转入开发产品，出售后转入主营业务成本。在哪个科目下归集要看你建设完成后的用途而定。

2、投资性房地产在建工程明确建筑项目完工后就是用于出租的，用于收取租金的。在建工程，完工后是自用的，不用于出租。内容不同：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

3、自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

为什么投资性房地产改扩建不通过在建工程科目,而是通过投资性房地产...

1、这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。

2、在建工程属于企业为自己生产经营需要所产生的资产核算科目，投资性房地产改扩建属于企业对外产生的改扩建所以不能进入在建工程项。

3、区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

在建建筑物是否属于投资性房地产

不算，只有在在建工程达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将在建工程的房产确认为投资性房地产。

较官方解这种投资性房地产一般是指外购的烂尾楼 半拉工程，强调外购。企业在建的，一般不能划至投资性房地产。

你的建筑物既然在建，那么就还不属于投资性房地产，应该属于在建工程，期末资产负债表“在建工程”项目的实际数额为其实际发生成本1000.ps：附上投资性房地产和在建工程在期末资产负债表上的列示。“投资性房地产”项目，反映企业持有的投资性房地产。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。在建工程，指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。