房地产发展的历史

但是，此后几年，由于整个住房体制改革尚未全面展开，包括房地产中介业在内的整个中国房地产业市场化水平很低。直到1992年邓小平同志南巡讲话之后，随着社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得到了快速发展，取消了对房地产经纪活动的限制，房地产代理业与居间业开始由全面起步、成长。

开始兴盛的，波浪式上升，房地产发展也是有周期的展望10年代，房地产的发展空间依然很大，我国的城市化比率和国外相差甚远，“居者有其屋”的目标远没有实现，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而，当前问题的重点，是高房价的风险及其带来的一系列隐患。

截至2008年底，凤凰城集团已发展成为以凤凰城房地产开发集团有限公司为核心的、拥有15家成员企业的大型房地产集团，现有资产约20亿人民币，员工1000多人，其中高级管理人才近百人，高级专业技术人才200多人，大学本科以上学历员占总数的50%以上，拥有硕士、博士学历的员工50多人。

近年来的话是 从1999年开始快速发展，2001年出现投资投机狂潮，后面就开始热了。03年地王频出，04年房价大涨。05年短暂低迷，06年继续上涨，后面几年就开始暴涨，至到11 年的大力调控。

现阶段中国城市化率快60%，快60%意味着每个人平均有40平方米的房子。而德国、日本、法国这些国家人均住房面积也就30-40平方米。中国宏观上已经不缺房了，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，城镇化发展的阶段不一样。

《中国人民政治协商会议共同纲领》建国后中国房地产法的立法经历了建国初期层次低、程序混乱、缺乏民主性、科学性的房地产立法，其后因文革极左思潮的冲击，房地产立法陷于停顿状态，随着十一届三中全会召开、改革开放顺利进行使中国房地产立法才迈上了一个新台阶的过程。

澳洲房产投资风险须知

认为房产投资风险较低 虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。

在澳洲投资房产预防风险的要素：第购买澳洲房产后后升值速度不均衡。随着时间的推移，眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓四年一过，澳洲房产价值上升了50%，而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%，心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现，请切记作为投资澳洲房产角度，第一是地段，第二还是地段。

许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时，也给贷款申请者设置了不小的麻烦。比如，有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久，并且成为该机构的VIP客户，然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率，但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。

如果这个客观原因都增加了，那样房子价格能否涨呢？如今在澳洲，通胀每一年能涨百分4上下，假如经济环境好，投资房设在了一个好的地区，有着各种各样增值的潜在性要素，收益率就乐观了。

一定要注意房屋的地区针对国外投资房产置业而言，买对部位显得尤为重要。在澳大利亚，存在繁华区、中主产区、差区域各自，但在中国一般没有。对于一些工薪族或者刚刚毕业学生而言，中主产区就是一个明智的选择。

日本的房地产发展历史

年日本房地产泡沫始末 1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。 为*** 日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

发展史 日本房地产发迹于1964年的东京奥运会，从这个奥运会过后，日本的房地产开始进入快速增长的时代，而第一波大高峰是在1974年达到了顶峰。

那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出15亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。

一九九零年年初，日本的金融行业和房地产行业，出现了历史上第一次井喷式的蓬勃发展景象。以当年日本的房地产行业为例。