拿地“1拍3”后,房企各条线应对攻略来了

1、在自然资源部新出台的“1拍3”土地出让政策下，房地产市场的变局已现，这一政策犹如一记重锤，对房企的财务、投资和业务运营提出了全新的挑战。面对这样的变革，各房企正积极筹划应对策略，以确保在激烈的市场竞争中立于不败之地。

2、房产三道红线是指：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

3、房地产三条红线是按照三个不同的指标来进行分类的，每条红线都有它相对应的计算公式。剔除预收款的资产负债率不得大于70%。计算公式：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收款）/（总资产-预收款）净负债率不得大于100%。

4、三条红线计算公式红线一指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）。红线二指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。红线三指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。房地产三道红线的目标是什么防范房企融资危机，控制金融系统风险。

5、房产三道红线不是2023年试行，实际上已经在2021开始在全行业全面执行，并力争让房企在三年内完成降负债的目标。房地产三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

6、三条红线对房地产企业的影响所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。

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