现在房地产开发项目还需要立项吗?

需要。岳阳房地产立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序，开发项目立项是房地产项目开发的第一步，因此岳阳房地产项目需要立项。

要审批的。立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

不知道你是哪个市的，可能各个城市还有差别。房地产项目立项是一定要做的，手续也比较多。一般需要：企业对项目立项申请、项目申请报告、土地成交确认书或土地证明、规划四图、环评批复、能评批复、地震安评批复、企业营业执照、税务登记证、房地产开发资质证、资金证明等，具体需要问当地发改委。

房地产开发项目首先必须获得项目立项批复，然后再做环评，签订国有土地使用权出让合同之后再办理用地规划，办完用地规划后再办理国有土地使用权证，然后做项目设计方案审查，方案通过地方审委会或规划局审委会审查通过之后，才可以办理建设工程规划许可证。

需要。通过查看国家国土资源局对立项审批的规定，立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。因此项目新增用地需要单独立项。开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门对项目的批准文件。

房地产立项主要包括以下几个方面： 项目规划与设计：开发商需要根据城市总体规划和相关规定，提交项目规划、建筑设计方案等资料。 资金落实证明：开发商需要提供资金证明，证明项目开发所需的资金已经落实，通常包括银行出具的资金证明和其他财务资料。

详细的房地产开发报建流程

报建程序：建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

房地产报批报建的工作流程包括项目立项、规划设计、施工图审查、施工许可、竣工验收等阶段。在项目立项阶段，开发商需要向政府提交项目建议书和可行性研究报告，经过审批后获得项目立项批复。这一阶段的关键是确保项目的合法性和合规性，以及符合城市规划和土地使用政策。

房地产报建手续 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 选址定点阶段。

建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。商品房预售许可阶段。

规划报建办事程序 申办《建设项目选址意见书》程序 申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：（1） 项目建议书批准文件资料；（2） 建设项目的可行性报告；（3） 建设项目申请选址报告；（4） 环境影响报告书；（5） 选址位置图及其用地范围图。

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。选址定点阶段。

开发商的房地产广告需要符合哪些条件?

房地产广告涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的 生产、生活空间。房地产广告中对价格表表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

房地产在发布广告之前，需遵守“广告法”及国家规定的法律法规；房地产发布的信息要是真实的，符合科学的，不得有任何欺骗的行为；房地产发布的广告中，面积需要明确规定是属于哪种；没有依法建筑的房子，是不得发布广告。

通过前面房地产市场机会点与问题分析，提出合理的推广策略建议，形成有效的4P组合，达到最佳效果。 1）项目定位：产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使楼盘迅速启动市场。 2）功能定位：功能定位涉及到定位产品质量的优于劣。一般来说，功能齐全的住宅物业是深受置业者欢迎，是十分具有市场竞争力和生命力的。

房地产广告设计要以满足市场作为向导了进行设计，所以设计者在设计广告的时候，必须先调查市场。只有对市场有了充分的了解之后，才能够明确房地产广告设计的方向。房地产设计时，设计者要考虑到设计出来的广告，对市场和目标客户是否具有一定的可行性，是否有广告效应。

房地产的市场特色 不同的消费群有不同的需要，开发商往往有明确的针对性。但无论哪一消费群，房地产依然是一种价位高、风险大的投入。因而，决定购买往往经过相当慎重的考虑、丰富的信息、开发商的形象与信誉是相当重要的影响因素，对此广告是一条重要的传播渠道。