逾期交房有什么违约责任?业主该怎么办?

如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

开发商逾期交房的，业主可以通过协商、诉讼、申请仲裁等方式来维权。业主可以先催告开发商交房；开发商经催告后在三个月的合理期限内仍不交房的，业主可以解除买卖合同，依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，请求开发商承担相应的责任。开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

一般出卖人逾期交房的违约责任主要是支付违约金，赔偿损失，或者继续履行，在房屋买卖合同当中要约定清楚逾期交房的违约责任，逾期交房的违约金标准并不是法律统一规定的，经买家催告后，卖家在合理的期限内仍未交房的买，家也可以解除房屋买卖合同。

法律分析：逾期交房的违约责任有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

合同约定：具体的违约金计算方式应在商品房销售合同中明确规定。合同对于双方的权利和义务具有法律效力，因此合同中的违约金约定是衡量逾期交房的依据。 交房时间：违约金的计算是从合同约定的交房时间开始计算的，而不是从预期的、原本计划的交房时间计算。

购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

开发商延迟交房违约责任如何追究

除不可抗拒之因素之外，若因其他一切原因导致发展商未能按照约定时间交付房产，则需向业主支付违约赔偿金。

法律分析：承担继续履行合同的违约责任；赔偿因延期交房造成的损失；如因开发商自身原因导致延期交房，根据合同约定承担违约责任。法律依据：中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。可以退房并要求开发商承担损失。

开发商交房时需要尽到哪些义务

查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署《交付合验单》；查验房屋发现问题的，购房人应当以书面形式将发现的问题告知开发商，开发商应当立即组织人员处理购房人提出的问题，开发商延误解决问题，由此而产生的延期交房的违约责任应由开发商承担并赔偿购房人的损失。

按期交付符合使用条件房子的义务根据我国相关法律规定，房地产开发商应按照合同约定，按期交付符合使用条件的房子。也就是说按期交付符合使用条件的房子是开发商的一大义务。若开发商不能如期交付房子，则需要承担相应的违约责任；若延期交房，购房者有权解除合同。

义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。（四）若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。

这个面积一定要仔细测量并和文件核对。情况二：房屋主体有问题因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

开发商义务有哪些按期交给契合运用条件房产的职责，依据国家相关法规规则，房地产开发商应按照合同约好，按期交给契合运用条件的房产。也就是说按期交给契合运用条件的房产是开发商的一大职责。若开发商不能按期交给房产，则需求承当相应的违约职责；若延期交房，购房者有权免除合同。