苏州四项措施稳楼市:项目完成25%以上投资即可申请预售

1、因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可（房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行）。

2、无锡是最早且最全面出台房地产扶持政策的城市之一。无锡的政策要求银行不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性资金困难。此外，政策还包括楼栋完成25%投资额即可预售；开竣工时间相应顺延；依法办理延期申报纳税，甚至申请减免；企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金；企业可申请提前拨付重点监管资金等。

3、无锡还降低了申请预售的要求——已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可（装配式建筑的形象进度要求不变）。

4、其中，已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可；完成不动产首次登记前，累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%。这两条重要政策的落实责任，均由无锡市住建局单独承担。

5、已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可（装配式建筑的形象进度要求不变）。每一批次申请销售规模原则上高层商品房不少于2万平方米、多层商品房不少于1万平方米。

6、此外，还包括楼栋完成25%投资额即可预售；开竣工时间相应顺延；依法办理延期申报纳税，甚至申请减免；企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金；企业可申请提前拨付重点监管资金等。从无锡政策核心内容来看，目的在于有条件缓解企业资金压力。

苏州:房地产项目完成25%以上投资即可申请预售

1、继无锡之后，苏州也宣布房地产项目完成25%以上投资即可申请预售。

2、因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可（房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行）。

3、对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目，因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可（房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行）。

4、办理预售证需要的条件具体如下：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。另外根据规定，商品房预售实行许可制度。

5、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同。交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程。

房地产投资占固定资产投资比例多少合适

1、百分之20。以华东各省为例，房地产项目为主，房地产开发投资额占固定资产投资总额的百分之20。

2、百分之五十六 基础设施投资、工业投资和房地产开发投资占贵州省固定资产投资的比重，具体数字可能会随着时间和经济形势的变化而有所不同，需要具体的数据来进行准确的基础设施投资通常包括交通运输、水利、电力、通信等基础设施建设，这些投资对于促进经济发展和改善人民生活具有重要作用。

3、房地产投资占固定资产投资比例按理论来说25％比较合适：多年来，“在楼市调控方面有一个著名的观点，那就是坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要。

无锡出台新政支持房企:楼栋完成25%投资额即可申请预售

《意见》共17条，提及房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等可申请延期缴纳税款；引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷；已经领取施工许可证范围内的楼栋，企业可提前申请拨付重点监管资金，完成25%以上投资额即可申请预售等。

无锡市政府12日晚间发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》（下称《意见》），要求对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。

日晚，无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，共计17条。其中提出，对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。

其中，已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可；完成不动产首次登记前，累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%。这两条重要政策的落实责任，均由无锡市住建局单独承担。

此外，对于已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可。诸葛找房数据研究中心国仕英分析认为，无锡出台17条相关政策，政策覆盖面较广，而且政策力度较大。其中，放松预售要求和资金监管是最重要的。

国有土地转让之25%总投资额要求的分析及实践处理

《北京市房山区国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场暂行管理办法》第九条规定：“符合下列条件之一的，可认定已达到开发投资总额的25%以上：（一）已动工开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积三分之一以上的；（二）土地使用权人提供审计部门出具的已投资额达到开发投资总额25%以上的合法证明。

第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

法律主观：土地使用权转让条件包括：全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；按照有偿使用合同约定进行投资开发应完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的应形成工业用地或其他建设用地条件；经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

按国家有关法律规定,房地产开发公司投入开发建设的资金达到工程建设总...

取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％％上述，并已确定施工进度竣工交付日期；（四）多层建筑已完成主体结构的三分之一以上；（五）高层建筑已完成地下主体工程。

按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25％以上的规定，有两个意义：一是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。

持有建设工程许可证。按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。已经同金融机构签订预售款监管协议。已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。