《土地管理法》修订为文旅康养地产创造新机遇

1、文旅小镇模式，是旅游地产升级的0版本，人造氛围推动地产销售。一块瘠薄地块凭空营造新场景，此时文化策划显得尤为重要。

2、新修订的《土地管理法》第62条规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这就是宅基地“盘活利用”与“自愿有偿退出”改革的明确法律依据。

3、房地产业内人士李子明向财经网分析，上述房企的文旅布局，本质上还是房地产布局，意图是用文旅做噱头，来获得更大、更便宜的土地资源。文旅开发背后，实则“换汤不换药”，还是以现金流为核心、玩高周转模式的房地产开发。

4、第2种产品模型——文旅小镇模型 现代城市的拥挤居住，激发了人们对度假配套需求和生活价值的渴望，希望在远离大城市的区域之外，开辟一片可以自由呼吸的居住空间。文旅小镇模式，是旅游地产升级的0版本，人造氛围推动地产销售。一块瘠薄地块凭空营造新场景，此时文化策划显得尤为重要。

5、月8日，融创联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议；4月12日，融创与云南保山达成合作意向，将重点发展康养旅居项目，共同建设滇西大旅游环线；6月1日，融创和桂林市政府签署《桂林市文化旅游康养产业项目投资合作框架协议》。

未来几年房产市场会如何发展?

1、综上所述，未来几年房地产走向将呈现平稳发展、差异化发展、科技赋能和精细化运营等特点。房地产商需要紧跟市场需求和政策变化，注重产品质量和服务质量，以适应未来的市场变化。

2、房地产未来三年的发展趋势是：稳定中带有局部波动，整体向规范化行进。 政策调控与市场稳定：过去几年，中国政府对房地产市场进行了一系列的调控，目的是防止房价过快上涨和房地产泡沫。这些调控措施在未来三年内可能会继续，以保证市场的稳定。

3、一线城市，如北京、上海、广州和深圳，由于经济发展动力强劲，产业升级和资本流入，房价有望继续上涨，特别是在供需紧张的城市，如深圳，供不应求的态势可能会推高房价。

4、未来房地产发展趋势是智能化。随着科技和市场的发展，房地产行业将迎来更多新的变革和创新。智能化技术将被广泛应用于房地产销售过程中，提升销售效率和用户体验。同时，智能化技术也将被应用于房产管理、物业管理等领域，推动整个房地产市场的智能化发展。

房地产下半年如果彻底取消预售,会是什么景象?

一旦取消预售制度，则意味着房价水涨船高，现房销售会面临许多问题，无数人可能放弃房地产行业。当前承担的压力比较大，许多的人都会选择离开。无数人远离房地产行业预售制度是诚信和契约的融合，开发商提前融资将房子卖掉，消费者可以预定到一些满意的楼房。

取消预售可以降低购房者的风险。购房者不再需要提前支付购房款，在房屋建成后支付款项，这样可以避免因开发商原因所造成的损失。取消预售也有助于稳定房地产市场。没有了预售制度，开发商就不能再通过预售来获取资金，降低了开发商的资金风险，有利于市场的稳定。

房的预售制度全面取消，给房地产商带来了更大资金压力，因为房子这个东西建造成本很高，压的资金时间也非常久.如果是可以实行预售制度的话，可以从消费者那里筹措到一部分的资金，降低资金周转的压力，但是现在不行了。

不可否认，目前取消商品房预售制度会面临重重阻力，甚至在未来很长一段时间内，预售制度也不会轻易被取消，毕竟这是关乎整个房地产行业的发展前景。

商品房预售不能取消。如果直接若取消商品房预售制的话，最直接的影响是开发商后期施工资金短缺，施工竣工进度慢，进而导致市场供应减少，带来房价上涨压力，推升市场风险。还会引发房地产行业动荡。取消预售将会加剧开发商的资金压力，同时拉长开发周期，导致投资回报率下降。而这对于中小房企来说是致命的。

假如突破某一天为了避免开发商建房质量不好、商卷款逃跑、烂尾楼等现象，为了保护购房者利益，出台取消预售房。如果政策强制实施取消预售房的话，确实会让大部分中小地产商资金链断裂，会让更多开发商资不抵债，最终被迫破产倒闭。

发展乡村旅游,能否成为一种农业需求呢?

1、发展乡村旅游项目 做乡村旅游项目的农村人，他们聪明、有经济头脑，知道如何利用当地资源从事旅游，发展新的农业形式。在政策支持下，农村设施逐步改善，为乡村旅游提供了良好的基础。承包土地、大农户或家庭农场的耕种 随着年轻人去城市工作，农村留下的大多是老人和孩子，许多田地荒废。

2、农村旅游最大的问题是产业比较松散，不能形成一个农业的产业链，国家的政策出台以后，那么就可以整合这些松散的旅游项目，提高乡村旅游的吸引力，特别是乡村旅游和农村产业链能够更加有机的相互结合起来，这对于全面的促进和拓展农业产业链价值有重要的作用，完善农村产业的合理性。

3、发展特色农业 在农村地区，发展特色农业是一个重要的致富途径。这包括种植特色农产品，如有机蔬菜、绿色水果、中药材等，以及养殖特色禽畜，如珍稀鸟类、特色水产品等。通过这些特色产品，可以利用地域优势，打造独特品牌，增加附加值，提高农民收入。

4、目前，国家对于农村发展给予了大量的政策支持，包括财政补贴、税收优惠、金融扶持等。这为农村致富提供了有力的保障。同时，随着消费者对健康、绿色、有机产品的需求增加，特色农业和乡村旅游的市场前景十分广阔。总之，发展特色农业与乡村旅游是农村致富的明智选择。