买房卖房小心套路!遇见这7种请及时举报!

1、除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。

2、“ABC单”和“串串房”：购房者在买卖房屋时，应警惕以炒房为目的的“ABC单”，即炒房者或中介与卖家签订购买协议但不办理过户，再以高价卖给真实买家。此外，“串串房”经装修后表面光鲜，但可能使用劣质材料，对健康造成威胁。购房者若遇到上述任何一种情况，都应立即向相关部门举报。

3、在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。

4、贝壳卖房时需警惕中介的常见套路： 中介可能会劝说卖方降价以加快交易进程。面对这种情况，卖方应保持坚定，不应随意降低房价。只有在遇到真正有购买意愿的买家时，可以考虑适度让步。 部分中介会采用同事假扮购房者的方式来测试卖方的底价，这实际上并无真实交易发生。

5、卖房话术套路多，一不小心就被忽悠了！ 成功踏入买房焦虑的人，下一步去干什么？ 看房。

我与某投资担保公司合作用我名下房产在银行办理抵押贷款,之后我把钱再...

1、办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，担保公司将无法处置抵押房产。 （二）租赁权对抗抵押权的风险 抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，担保公司也很难处理抵押房产。

2、以你的名义贷款，抵押物是别人的房子，如果贷款一旦成立，你就要开始承担还款的责任（不是风险而是责任），万一到时没有归还，被起诉到法院，那你可能还要承担骗取贷款的风险，因为抵押物不是属于你的财产，而是别人的，你用别人的东西来骗取贷款。

3、通常情况下，您不能单方面终止他人使用您的房屋进行抵押贷款的合同。抵押贷款合同是贷款人（使用您的房屋作为抵押物的借款人）与金融机构之间的合同，您作为房屋的所有权人通常无法直接干涉这一合同。

有没有一套房子卖两家的情况

法律分析：“一房卖二家”通常表现为三种情况。一是卖使用权，即将假按揭房产以口头许诺业主拥有“永久使用权”的方式再次出售。二是以租转售，也就是开发商签订与业主《房地产以租转售合同》，在租期到期后房屋归业主。

开发商一套房子卖两家，买房人可以通过诉讼途径要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

算，这样做是违法的。卖主需要负民事赔偿责任，并根据具体数额，情节严重程度，后果严重程度来定刑罚。

根据实际情况选择委托方式独家中介虽然有着众多的优点，但相应的也有一定的缺点存在；可能因为委托的公司实力不够雄厚，导致我们的房屋迟迟不能够卖出，由此而引发房价下跌的情况，就会造成我们的经济损失。除此之外独家委托，相应的委托费用也会更高一些；而且房源能够被买家，看到的机会也就会减少。

伪造收入证明贷款但未得到批款是否犯罪呢

房贷收入证明是假的，银行如果后期在审核的时候发现，会引起不必要的风险。有些房地产从业人员为促成销售，声称可以与银行工作人员“沟通”，使不符合贷款条件的消费者获得贷款，或者提升获取贷款的额度。房地产从业人员所谓的“建议”，极易引发各类风险。

造假的收入证明为什么不会取得贷款 上面已经说了，收入证明是用来判断你有没有能力按时还款，如果这个你都造假，那肯定有问题啊，这种情况，再让银行相信你有能力还款，确实有点难。

没有法律风险。分析如下：收入证明是买房申请贷款时银行考察用户还贷能力的一大依据，准备贷款买房的人是否真的具备还清房贷的能力，是否会拖欠贷款，这些问题都能在收入证明上有所体现，银行会根据收入证明来判断能不能给该申请人放贷买房。

因为，如果职工缴存住房公积金的.行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

银行会查收入证明。申请贷款，银行做贷款调查的内容包括但不限于以下几项：借款人基本情况；借款人收入情况；借款用途；借款人还款来源、还款能力及还款方式；保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。

向贷款机构提供资料要真实申请个人贷款时，贷款机构一般会要求借款人提供经济收入证明、身份证复印件、户口本复印件、社保等相关证明。借款人一定要向贷款机构提供真实有效的证明，否则会使贷款机构对你的信任度降低，从而影响贷款申请。

目前房地产金融主要风险

1、利率风险。房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。

2、目前我国存在的主要房地产金融风险有：（1）房地产市场过热存在市场风险从2004年开始部分大城市房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产热，而后这种房价上涨势头一直扩大到更多的中小城市。房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。

3、例如，土地供应政策的调整可能导致土地成本上升或下降，进而影响房价；金融信贷政策的调整则直接影响房地产开发商的融资成本和购房者的贷款条件。法律法规变化风险 房地产市场涉及的法律法规较多，包括土地使用权、房屋产权、租赁管理等。

4、住房价格的波动是住房金融风险产生的一个主要因素，当住房价格回落时，住房作为住房抵押贷款的担保基础就会被削弱，抵押贷款风险就会凸现。因此，对金融机构来说，正确地预测住房市场的景气，并根据楼市的景气不同，确定不同的抵押系数是防范住房抵押信贷风险的重要手段。

5、利率风险 房地产市场的利率变化风险指利率变动对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本增加，消费者的购买欲望降低。因此，整个房地产市场将面临生产成本增加和市场需求降低的双重压力，给投资者和经营者带来损失。

6、房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。 利率风险。