什么是房地产并购基金

1、就是投资于房地产市场的并购基金。近年来并购基金逐渐成为中国资本圈热议的话题，国际上知名的并购基金例如KKR、黑石、凯雷等也渐渐进入中国市场。相较于西方发达国家，中国的并购基金还处于萌芽阶段。在并购案例数和金额方面，房地产等行业已经连续多年排名靠前，仍属于并购最活跃的行业。

2、房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）对所选定项目进行投资决策时，要充分考虑退出方式，以及如果不能按时退出，将采取何种措施保障资金能够安全收回。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。

3、股权投资通常是为长期（至少在一年以上）持有一个公司的股票或长期的投资一个公司，以期达到控制被投资单位，或对被投资单位施加重大影响，或为了与被投资单位建立密切关系，以分散经营风险的目的。如果被投资单位经营状况不佳，或者进行破产清算时，投资企业作为股东，也需要承担相应的投资损失。

4、具体的做法可以是： （1）证券公司作为基金的管理人，选取一家银行作为其托管人； （2）募到一定数额的金额开始运作，每个月开放一次，向基金持有人公布一次基金净值，办理一次基金赎回； （3）为了吸引基金投资者，应尽量降低手续费，证券公司作为基金管理人，根据业绩表现收取一定数量的管理费。

外资并购设立外商投资房地产企业的程序是什么

1、法律分析：外资并购设立外商投资房地产企业的程序：发出并购意向书。对目标公司进行尽职调查。发出并购意向书后，如果目标公司同意就并购进行进一步的协商谈判，外国投资者就可以对目标公司进行尽职调查。谈判。外国投资者在向目标公司发送并购意向书之后，并购双方就会进入谈判阶段。签订并购合同。

2、外资并购设立外商投资房地产企业的程序：发出并购意向书；对目标公司进行尽职调查；签订并购合同；履行反垄断审查申报义务；申请审批，办理变更登记。【法律依据】《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。

3、办理股权并购的外汇登记于续：在股权转让方所在地办理外资外汇登记手续，出具外国投资者股权并购对价支付到位的外资外汇登记证明。

房地产并购的房地产企业并购的动因

1、获取资本、土地、政策与资格等资源；扩大战略发展范围 ，增强企业竞争力；培植公司新的利润增长点或形成新主业；资源整合，实现价值转移和价值创造；国有企业战略改组、优化资源配置、调整产业结构。根据并购支付方式，我们一般将并购分为换股型、现金支付型、债权债务承担型和资产置换型。

2、企业并购的根本动机是企业逐利的本性和迫于竞争压力而采取的主动行动。寻求扩张的企业面临着依靠内部扩张和通过并购谋求发展的选择。内部扩张往往需要经过一个缓慢而不确定的过程，通过并购发展则可迅速达到预期目标，同时也会带来各种不确定性因素。

3、产生并购行为最基本的动机就是寻求企业的发展。寻求扩张的企业面临着内部扩张和通过并购发展两种选择。内部扩张可能是一个缓慢而不确定的过程，通过并购发展则要迅速的多，尽管它会带来自身的不确定性。具体到理论方面，并购的最常见的动机就是——协同效应（Synergy）。

4、并购的动因主要包括以下几个方面：战略发展动机 企业寻求通过并购实现战略发展是最主要的动因之一。这种动机来源于企业对于市场份额的追求，以及希望通过扩大规模来提升市场竞争力和获得更好的市场份额。并购可以帮助企业快速获取其他公司的资源、技术或市场渠道，从而实现业务的快速扩张。

房地产企业并购流程是什么

1、法律分析：房地产企业并购流程：制定并购战略规划。选择并购对象。制定并购方案。提交并购报告。开展资产评估。谈判签约。办理股（产）权转让。支付对价。并购整合。

2、房地产企业并购的流程是制定并购战略规划，选择并购对象，制定并购方案，提交并购报告，开展资产评估，谈判签约，办理股（产）权转让，支付对价，最后一步是并购整合。企业并购整合的流程基本上都是如此的，也并不单纯的针对房地产企业，并购方和被并购方都要做好充足的准备。

3、第六：签署并购合同，按约履行，办理工商变更等相关手续，完成并购。

2020上半年国内房地产并购交易盘点

注2：2020年上半年另有世茂集团投资福晟集团的交易，但市场上未披露具体细节和交易金额。03）重大交易事件2020 年上半年，房地产行业并购交易规模出现整体下降，超过 10 亿美元的非重组并购投资项目仅有 2 笔，包括GIC 投资 LG 双子大厦，以及软银集团投资长租公寓品牌自如。

其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；23家房企1-6月月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。6月房企拿地规模处上半年高位。

根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年6月，百城新建住宅均价15461元/平方米，同比上涨16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点；环比上涨0.53%，涨幅连续36个月在0.6%以内，近几个月环比涨幅小幅扩大，整体维持在低位区间。

外资并购设立外商投资房地产企业的基本流程

1、法律分析：外资并购设立外商投资房地产企业的程序：发出并购意向书。对目标公司进行尽职调查。发出并购意向书后，如果目标公司同意就并购进行进一步的协商谈判，外国投资者就可以对目标公司进行尽职调查。谈判。外国投资者在向目标公司发送并购意向书之后，并购双方就会进入谈判阶段。签订并购合同。

2、外资并购设立外商投资房地产企业的程序：发出并购意向书；对目标公司进行尽职调查；签订并购合同；履行反垄断审查申报义务；申请审批，办理变更登记。【法律依据】《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。

3、办理股权并购的外汇登记于续：在股权转让方所在地办理外资外汇登记手续，出具外国投资者股权并购对价支付到位的外资外汇登记证明。

4、第一章： 设立流程第一节： 介绍外商投资企业的主要形式，包括独资、合资、合作等形式。第二节： 提供设立登记流程图，直观展示步骤和所需文件。第三节： 简要概述外商投资政策及其优惠政策，为投资者提供支持信息。第二章： 企业名称预告核准登记第一节： 企业名称的基本概念和重要性。

5、并购外资企业流程是首先就要寻求并购的标的，确立并购的意向之后，就是双方当事人来进行协议协议的签订，签订完毕之后就需要上报商务部，由境内的公司报商务部来进行审批，最终审批完毕之后颁发具体的批准文件。

6、法律分析：具体包括下列步骤：并购双方谈判及确定并购意向、聘请中介进行尽职调查；并购双方谈判确定外资并购合同协议文本；完成外资并购审批；审批机关的确定；应报送的资料；缴纳外资并购资金；办理后续登记手续。