论房地产项目目标成本管理?

通过对房地产项目成本的前期预算和工程建设全过程控制，即前期设计、前期开发成本、施工成本、融资费用、税务策划等实行全面目标成本管理，是目前宏观调控形势下房地产得以可持续发展的不二法则。

对于房地产企业来说，为强化成本的控制，要从分项环节入手，做好严格的把控。通过合理划分成本项目，明确项目的成本结构，进而做好细致分析，采取有效的成本控制措施。按照会计制度规定，开发成本为一级成本核算科目，企业要从自身的实际出发，按照管理要求，选择成本项，并且要全面落实明细核算。

良好的制度保障是开展一切工作的前提，在房地产工程项目投资成本的控制过程中要建立健全两个机制。一个是成本控制机制，遵循全程控制的原则，在项目的建设过程中实施有效的监督管理，对施工过程中出现的不必要的成本损失要严惩，对于有效地进行成本控制的工作人员进行表彰，赏罚明确适度。

制定成本控制管理目标：从一个项目建设开绐，首先要针对项目建设开发的特点、投资定位及相关影响因素等制定相应的目标成本和目标收益，多做调查研究，在可能的情况下要让目标成本尽可能详细，甚至包括一些不可预见的成本支出及风险系数，把成本预算系统化并编制成册，这样便于实施过程的核查和控制，使之达到“行之有效”。

2005年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题

1、D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆 参考答案：A 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（ ）。

2、中级经济师专业知识与实务应试指南提供全面的房地产经济专业内容，旨在帮助考生高效备考。首先，我们深入解析考试应试策略与同步训练。第一部分，从基础理论开始。第1章探讨房地产经济基本理论，通过考情分析，揭示最近三年本章题型和分值分布，明确主要考点。

3、难度因人而异，认真准备就可以通过。初、中级经济师考试需要考两门，这两门科目分别是《经济基础知识》和《专业知识与实务》。其中，《专业知识和实务》科目又分为工商管理、农业、商业、财政税收、金融、保险、运输（水路、公路、铁路、民航）人力资源管理、邮电、房地产、旅游、建筑12个专业。

房地产开发经营与管理的计算题

括号里那个P/A就是现值系数，出现这种一般就是要你查一个系数表，里面有直接的数字，791就是那个表上直接显示的。不过用金融计算器更精确，系数表可以淘汰了。

应用范围： （1）房地产抵押贷款 （2）房地产开发项目融资 具体应用 计算题的类型分析 （一）租金和等额还款： 租金和等额还款需要达到什么条件 以租养房 （二）还款中途变化： 利率调整引起的变化 （1）月还款额需要增加 （2）贷款期限需要提前 （3）若想和原来保持一致，可以提前偿还部分贷款。

解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。居民购买住宅的行为属于（ ）a习惯性购买行为 b寻求多样化购买行为 c化解不协调购买行为 d复杂购买行为 答案：d 解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。市场追随者在以下情况下往往采用这种定价方法：①难以估算成本；②公司打算与同行和平共处；③如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。

房地产估价师经营与管理练习题（2）（1）某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。

一次还本利息照付，也就是分期付息，到期一次还本的意思。比如说本题的甲的还款方式。等额还本付息照付：假设设借款1000万，年利率6%，5年内每年年末等额还本利息照付：那么每年归还的本金是200，那么第一年归还的利息＝1000×6%＝60，第一年归还的本金是200，剩余800本金未归还。

注册物业管理师管理实务必考题

1、某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达35万m2，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。

2、业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2012年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2012年8月1日前办理完成物业承接验收手续。

3、抗震结构部位包括（ ABE ）。A、构造柱 B、梁 C、变形缝 D、伸缩缝 E、墙 委托管理合同应当包括以下内容（ ABCDE ）、监督检查、违约责任及其他权利义务条款。A、委托管理事项 B、管理标准 C、管理权限 D、管理费收支 E、利润及风险 质量管理体系文件主要包括（ ABDE ）。

4、A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业 3（ ）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。 A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确 3同一行业的职业群体应注意（ ）。

5、物业管理师考试题型是《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》：单项选择题、多项选择题；《物业管理实务》：单项选择题、多项选择题和案例分析题。《物业管理综合能力》：单项选择题、多项选择题和综合分析题。

2018房地产估价师经营与管理练习题(2)

1、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。

2、利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

3、年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（六） （一）某大厦坐落地点为一级用地，属公建集中区，四周环路，该大厦原用途为集商场公寓和写字间于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上1-3层整体设计为商场；塔楼A座为28层，设计为大户型公寓。大厦总面积为835927m2。

4、房地产估价师房地产理论与方法重点题目（三）某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（　）。（2005年试题）A.0.4月 B.5月 C.0.4年 D.5年 答案：D 解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

5、下面是整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：报酬率的求取”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。

房地产项目工程质量及安全文明管理?

监理单位是现场质量、进度、安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助项目部进行成本控制，项目部依据监理合同（包括招标文件、投标书）经批准的监理规划、现行的法规和规范，对监理单位进行有效管理和监控是一项特别重要的工作，是保证项目管理正常进行的重要保证。

工程概况：施工总平面图：综合计划：包括进度、材料、预制件、设备、劳动力、施工机具、临时设施计划；施工方法及技术措施；季节施工措施：质量保证措施：安全技术措施；环保及文明施工技术措施。

做好工程管理中的进度控制、质量控制、投资控制、合同管理、安全与环境管理、信息管理及施工现场的组织与协调等。

基于各种原因，为了提高施工安全性，以下从几个方面谈了对建筑工程的安全管理。抓好安全教育（1）安全教育的现状和存在的问题随着改革开放的不断深化建设业得到迅猛发展，安全教育已成为我国经济体制改革最为活跃的热点之一。