房地产怎样找客户

1、亲友开拓法：整理一个客户储备库，包括过去同事、同学、亲戚朋友、邻居等，逐一追踪，转化成客户。 连环开拓法：老客户介绍新客户，利用与客户的良好关系，不断拓展新客户。 权威推荐法：利用人们对权威的崇拜，邀请行业权威人士推荐产品，吸引客户认同。

2、投放信息流广告：在搜索引擎上投放针对性的关键词广告，当用户搜索相关楼盘信息时，优先展示带有广告的内容，从而吸引潜在客户。 在网络平台发布房源信息：在房地产网络平台上发布房源，利用平台资源吸引潜在买家。

3、利用人际关系：人际关系是获取客户的有利渠道。通过亲戚朋友的帮助推荐自己的朋友，是最容易获得客户的方式。熟人介绍：通过现有客户的推荐，对客户进行二次开发。给你已经完成交易的客户留下深刻的印象，让他们信任你甚至成为朋友，长远来看会给你带来很多租户。

我是从事房地产怎么发掘投资客户?

利用互联网平台：通过社交媒体、房产网站和博客等渠道，发布市场动态和房产信息，吸引潜在客户。优化搜索引擎排名，提高可见度。 塑造专业形象：在各类活动中展现专业素养，积极交流，提升个人品牌。撰写行业文章，参与讨论，树立行业专家形象。

网络平台发布房源：在房地产网站上发布房源信息，利用平台资源吸引客源。 利用人际关系：通过亲朋好友的推荐，这是获取客户的有效途径。 熟人介绍：现有客户推荐新客户，对已成交客户留下深刻印象，建立信任和友谊，长期来看将带来更多租户。

首先先找相对集中的客户区域，以成都为例，周边城市像达州、内江、阿坝等等这些地方的人群资金实力是相对雄厚的，并且他们希望在成都这样的一线城市进行资金投入。

如果国家要做房产税试点,对想买房产投资的客户有哪些建议?

1、如果个人建议，最好的选择就是：不要再往房产上投资。次一级选择是：待到国家关于房产税征收政策规定正式出台之后，再行考虑。理由有两点：我国房地产行业已经过了黄金期。最后一拨“辉煌时期”是在2008年全球金融危机后我国的4万亿投资计划，因为房地产在当时是我国的支柱产业之一，而且关联产业诸多。

2、第一，房产税针对的并不是年轻人。之所以会这么说，主要就是因为胡锡进认为，目前出台房产税，针对的主要是那些拥有多套房产的人，如果你只是拥有一套房产的话，不仅比例比较低，同时在缴纳房产税的时候，因为房屋的价值比较低，所以并不会缴纳太高的额度。

3、二是完善直接税管理体系，明显提高直接税比例。完善以企业所得税和直接税为主的直接税管理体系，明显提高其占财政收入的比例，合理充分发挥直接税筹资财政总收入、调节收入分配和稳定宏观经济经济的作用，夯实基础社会管理基本。进一步完善综合性与归类结合的个税规章制度。积极主动稳妥推进房地产税立法和改革创新。

4、房地产行业不仅仅是国民经济的支柱产业，同时还是主导产业，如果中国想要更好的发展的话，那么就一定要遏制房价的上升才行，同时我们也希望有越来越多的人能够响应国家的号召，尽量的去早结婚生二胎，只有这样才可以让我们的社会更加的安定平和。

5、开征房产税有利于稳定房地产市场预期，有利于抑制房地产市场投资过热和投机行为，有利于改善人们购房的理念，有利于抑制虚高的房价，使得房价回归理性。同时，开征房产税还能通过稳定广大刚性需求者的价格预期，最终有效减少恐慌性、透支性刚性需求，并实现房地产市场供求关系的平衡，从而抑制房价过快上涨。

我是做房产中介的请问各位怎么才能找到投资客和要买房子的人除打跟进...

1、开展合作营销：与其他房产中介、开发商、金融机构合作，共同推广项目，扩大客户群，提升销售业绩。 利用投资工具：了解并运用房地产投资工具，如房地产投资信托（REITs）、房地产众筹等，吸引投资者关注。

2、打电话洗盘：如果是房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。

3、当经纪人清楚了客户的购房意向时，在引导客户遇到适合的房子要下决心去购买。（可以用适当的刺激方法，如：找出一套房子比较合适客户的，再告知已卖掉了，让客户自己觉的是由于自己没有抓紧时间而导致的结果，这样下次的沟通中这类客户对于经纪人就十分信任了，这样经纪人操作范围就更大了。

4、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。沟通能力。

5、因此要在客户走之前将核心卖点介绍给客户。我们的房子比同质竞争楼盘贵，怎么办？要找出差异，提出我们商品的优点、特点，如品质、地段、环境，与竞品比较，使客户了解价差的原因，以及付出较高金额购买后所获得的利益。