房地产与物业管理之间的关系

1、物业管理和房地产开发商的关系有如下几种： 物业由开发商选定或成立的公司 开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。

2、物业管理是房地产综合开发的派生物。作为房地产市场的消费环节，物业管理实质上是 房地产综合开发的延续和完善，是一种社会化和专业化的服务方式。房地产经营管理主要侧重在物业的开发建设方面，而物业管理则主要从事物业的维护、 保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务方面。

3、开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

房地产驻场是什么意思?

驻场的意思就是和开发商有合作关系的中介公司进驻楼盘做现场销售，说到底还是中介，不过和一般的中介相比，拥有合作关系的驻场中介能拿到更多优惠；其实就算是你自己找营销中心的人也是一样，该坑你还是一样坑你，营销中心的人业绩是和卖出的价格有直接关系的，价格卖的越高业绩就越高，升职就越快。

房地产驻场就是进驻现场。驻场是中介行业里的一个岗位术语，是中介公司或是房产电商平台派驻在新房营销中心的工作人员，前提是和开发商签订了代理销售协议。主要是驻销售现场，着重点不在现场销售，而是为现场销售服务的策划师。

房地产驻场是指外派公司内部专业人士或团队到房地产项目现场，指导和协助开发商进行项目的规划、设计、营销、销售和售后服务等工作。驻场人员一般由房地产公司内部人员或者外部顾问公司的专业人员组成。

房地产驻场指的就是工作地点在售楼部，而不在公司。一般负责营销的和财务的会有驻场。营销驻场一般最高级别就是营销总，下面会有策划经理、销售经理、置业顾问、销售秘书等等，主要负责案场的销售工作，客户接待等等；财务驻场主要就是收钱，开票这些。

房产驻盘，是房地产驻场的意思么？房地产驻守又称守盘，“守盘”也是是房地产代理公司的一种活动名称。它是指在开盘后到楼盘售罄前，房地产代理公司需要派驻营销人员在案场继续接待客户，促成销售的过程。进场是房地产代理公司的一种活动名称。

什么是房地产开发和经营

1、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

2、房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。

3、房地产开发与经营业是房地产综合开发的产物。《中华人民共和国城市规划法》中明确规定，“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”是我国城市建设的基本方针，其本质特点就体现在“综合”和“配套”上。

楼盘卖不出去怎么办?

我认为有以下处理方式 根据市场需求调整销售策略 如果房屋售卖缓慢，开发商或中介公司可以考虑调整销售策略。通过市场调查和了解竞争对手的销售策略，可以制定更具吸引力的销售方案。比如，增加促销活动或市场宣传，提供附加服务等，以此吸引更多的购房者。

如果一个开发商面临楼盘卖不出去的情况，除了降价抛售，还有其他的处理办法，例如： 改变营销策略：开发商可以重新审视营销策略，例如增加广告宣传、改变销售方式、改进售后服务等，以提高楼盘的吸引力和竞争力。

如果楼盘卖不出去，有以下几种更好的办法： 营销策略调整：可以优化楼盘的营销策略，针对潜在客户群体和需求特点进行精准定位和营销宣传，提高楼盘的知名度和吸引力，增加客户流量，提升销售效果。

除了降价抛售外，楼盘卖不出去还可以通过以下措施进行解决： 改变销售策略：通过改变销售策略，如参加不同类型的房展、增加广告宣传等方式，提高房屋知名度和销售吸引力。 改善房屋质量：解决房屋本身存在的质量问题，增加逼格和价值，提高销售吸引力。

如果楼盘卖不出去，开发商可以采取以下建议： 重新评估房屋定价：开发商可以根据当前市场情况重新评估房屋的定价，对于高定价的房屋进行适当降价或者推出一些优惠政策，以增加顾客的购买兴趣。 提高房屋质量：如果房屋质量存在问题，开发商可以通过改善房屋的设计、装修等来提高质量，让顾客更愿意购买。

…要想解决这个问题，就不能简单地降低价格，而应该采取综合性措施加以应对。具体来说包括拓展销售渠道、以更高的服务质量促销，以及设置更全面的配套设施来提升楼盘吸引力这三个方面。1，当楼盘卖不出去的时候，拓展销售渠道，是最有效的促销措施。楼盘卖不出去，根本原因在于客户数量不足。

住宅质量保证书

保修项目及保修期限，按照国家建设部《关于印发商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的通知》（建房[1998102号]文件的有关规定执行。 保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。 保修项目、保修期限详见附表。 保修项目为保修期内的保修责任项目，超过保修期无效。

法律分析：住宅质量保证书是房地产开发商向购房人出售新建房屋时，向购房人承诺的书面文件，具有法律效力。制定“质量保证书”的主要目的是加强商品房质量管理，保证商品房售后服务质量和水平，维护商品房消费者的合法权益。

本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设工程质量监督工作暂行规定》等法律、法规制订，与《住宅使用说明书》一起使用。

本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。 号序维修项目国家规定的保修期公司承诺的保修期问题处理期限 屋面防水5年。 墙面、厨房和卫生间地面渗漏5年。 墙面、顶棚抹灰脱落2年。

住宅质量保证书 篇1 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合权益，促进我公司不断提高开发质量， 做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。

根据房地产开发项目手册及住宅质量保证书条款，我公司都有严格的操作规程，始终坚持质量第信誉第一的综旨。以下是执行情况报告： 工程质量保修程序用户保修物业公司受理物业公司查看现场物业公司告知公司在5个工作日内答复维修验收。

客服电话人工服务热线

可以参考以下常用的客服热线电话：全国客户服务热线：95033互联网服务热线：400-629-9688vivo钱包服务热线：400-615-5688vivo尊享服务热线：400-679-9688（适用于X Fold、X Note和NEX系列）vivo客户服务中心地址：进入“官网”APP--我的--服务网点选择当前所在的城市即可获取服务中心的地址与联系方式。

以下是常用的客服热线电话：全国客户服务热线：95033；互联网服务热线：400-629-9688；vivo钱包服务热线：400-615-5688；vivo尊享服务热线：400-679-9688（适用于X Fold系列、X Flip、X Note和NEX系列）；步步高电话机客服热线：400-700-0111。

中国联通客服热线是10010，提供自助及人工服务，若您有联通业务咨询或遇到使用问题均可以致电客服咨询。

联系人工客服方法如下：中国联通全国人工服务热线：10010按0转接人工。？您登陆联通网上营业厅后点击右侧工具栏客服，在弹出对话框下面输入问题如何联系在线客服，按发送，点击转人工超链入口，就可以找到在线人工客服。

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