商品房价格构成包括哪些

1、以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

2、商品房价格主要由三大块组成确定的：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。

3、市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。

4、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

房地产项目净利润如何计算

净利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标，它是指扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。净利润率=净利润/营业收入*100%。比如营业收入100万，净利润2万，那么净利润率=净利润/营业收入*100%=2万/100万=2%。

营业净利润=（单价-单位变动成本）×销售量-固定成本 =（120000-15000-1500-1000）×20-（20000+5000+1000）=2024000元。

房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

毛利润 = 售价 - 成本总计 = 7500 - 4500 = 3000元 然而，利润并非全部落入口袋。扣除营业税（6%）和行政及销售费用（总计6%），剩余利润进一步缩水。进一步计算，土地增值额减去税费后，企业所得税也需缴纳。最终，净利润率为15%。这是从2009年开始历经数年努力后的总利润率。

求房地产项目毛利率的计算方法,及项目净利润的计算方法

房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。净利率=净利润÷主营业务收入×100%=（利润总额-所得税费用）/主营业务收入*100%。

毛利率计算公式：毛利率＝毛利／营业收入×100%=（主营业务收入－主营业务成本）／主营业务收入×100%。毛利率是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额。

造房不如找房?贝壳净利润约28亿,市值是碧桂园2.8倍

1、和贝壳找房同处在产业链中的应该还是房地产开发商，最高市值是万科A，现在大约为3800亿元，其他超过千亿元还有房地产开发公司保利地产、新城控股、招商蛇口以及港股的中国恒大、碧桂园、融创中国、龙湖集团，但无一超过贝壳找房。贝壳找房目前以近700倍市盈率、6倍以上的市销率，让业内同行叹为观止。

净利润率多少合适

净利润率合适的数值如下： 承包工程作业、设计和咨询劳务的利润率为15%-30%； 管理服务的利润率为30%-50%； 其他劳务或劳务以外经营活动的利润率不低于15%。

视具体情况判断：（一）从事承包工程作业、设计和咨询劳务的，利润率为15%-30%；（二）从事管理服务的，利润率为30%-50%；（三）从事其他劳务或劳务以外经营活动的，利润率不低于15%。销售净利率，又称销售净利润率，是净利润占销售收入的百分比。

工业企业的净利润率，不同的行业，不同的产品，不同的地方，不时期净利润率都有所不同.一般是5%-20%，相对来说低于3%是企业或行业是低利润率，大于10%算较高挣利润率。营业利润率是指企业的营业利润与营业收入的比率。

餐饮业净利润率一般为8－10％算是正常值。餐饮业净利润率的计算方法：净利润＝毛利率69．35％－人事成本18％－水电成本5％－租赁成本25％－摊销成本8％－其他成本5％＝8．35％。餐饮业食材成本为20％－30％。人事成本一般占营业额的18％。水电成本一般占营业额的5％。

2022上半年超七成房企净利润下滑,55家房企亏损,该数据透露了什么...

1、换而言之，房地产开发商的经营问题需要由普通消费者买单。即便这么多房地产企业出现了众多亏损的情况，7成以上的房地产开发商的净利润在明显下滑，我们也不得不面对这个现实。

2、根据数据，截至8月31日，超过76%的上市房企在2022年上半年归母净利润同比下降。其中，55家房企出现亏损，共计超过595亿元。市场需求下降，相关行业如建材、家具、家电等销售严重下滑，预示着这些行业未来的艰难。 轻奢品牌定位的市场风险较高。

3、在上半年里，全国70%以上的房地产企业出现了净利润下滑的现象，接近半数以上的房地产企业出现了不同程度的亏损。这个数据非常夸张，因为我们上半年已经推出了几百条鼓励买房的措施，但这些措施并没有真正帮助到房地产企业解决他们的问题，我们也可以理解为这些房地产企业的问题确实已经大到难以解决的程度了。